智信评估
  • banner1.jpg
  • banner2.jpg
  • banner3.jpg
您目前的位置:首页 > 新闻动态 > 文章详情

2018春节假期长沙网签186套!这过山车般的住宅均价你看了还能淡定?

来源:     作者:     发布:2018-03-01     浏览:604

 

[提要]这个实则“有点冷”的楼市春节假期已然过去,或许是因为黎明到来之前的长沙楼市会显得异常平静,相信寒流总会过境,随着“小阳春”的到来,长沙楼市会逐步恢复以往的活力,让我们拭目以待!

  春节已然过完,我们或许还在回味着满满的年味和亲人温馨的陪伴?或许还有点儿迷失在“觥筹交错”的幻影里?或许你已经调整好心态准备投入新的战斗,话不多说,虽然我们春节期间放假了,但楼市可没有放假哦~

  2018年春节假期长沙楼市虽然多数楼盘进入休假模式,但也有不少楼盘放话“春节不打烊”,而且折扣优惠力度大。不管怎么说,从实际成交情况来看,2018年春节假期长沙楼市虽整体处于休整状态,但并未比往年冷清。“根据0731地产研究院的网签数据显示:2018年春节期间(2月15日-21日)长沙内五区成交186套,共计2.01万㎡,其中住宅成交179套,办公成交7套。而对比显示,2017年春节长沙内五区成交57套,共计0.64万㎡。”从网签数据看来今年春节假期长沙楼市表现不错,但实际于售楼部现场成交的不足20套。看来今年春节假期的长沙楼市“有点冷”呢。

  春节是中国传统节日,是举家团圆之日,期间城区人流量明显减少,很自然成为楼市间歇期,但与上年成交量相比确实大有出入。追溯其原因,小编查阅了过去2年春节所处月份,发现2017年的春节假期在1月,与2018年春节假期处于2月底有较大的不同。今年春节假期过后即将迎来“金三银四”,开发商可能有意放慢推货节奏,蓄势三月“小阳春”。

  另外,长沙楼市供货方面不容乐观,根据0731房产网统计:2018年2月12日至25日,全市(五区四市县)商品房供应面积大幅减少,仅20余万㎡,且内五区商品住宅供应占比不足50%,可见整体市场供应严重不足。整体来说,目前长沙去化周期远低于8-10个月的理想库存周期,新房与二手房之间存在百分之二三十的价差,新房住宅一经推出去化率均比较高甚至一抢而空,这又导致开发商捂盘惜售,进而再度减少市场供给量。图为最近16周长沙市(五区四市县)商品房和住宅供应情况:

此外,需求层面,由于政府推行“一房一价”,政策方面无利好刺激,调控丝毫没放松,市场盲目跟风风气有所缓解,购房者日趋理性,置业热情有所减退。2017年全年长沙楼市调控政策层出不穷,住宅投机需求基本上被挤出,刚需人群也不可避免遭受了些“池鱼之灾”,政府遏制房价上涨的意图十分明确,加之市场供应量也没有跟上来,购房者们的观望情绪有所加强。

 

  尽管今年春节长沙楼市实际遇冷,但我们认为长沙春节假期楼市成交的冷清不具备持续态势。究其原因主要有以下几点:

  第一,尽管整体市场供应严重不足,但其实有较多楼盘已达到预售条件,只是尚未推货入市,还在等待预售证和“小阳春”的到来。随着部分楼盘存货的逐步释放,市场供应量开始增长,一定程度上支撑了购房需求。3月份各大开发商都会加紧推盘,抓住一年之中的售房旺季。据0731房产网统计,2018年3月长沙预计有33个项目开盘推新,除长沙县暂未监控到开盘项目外,其余各区域均有新品推出,尤其是岳麓区和雨花区两大区域总共有17个楼盘开盘,占整个3月开盘楼盘数的半壁江山。3月份的长沙楼市可谓是“百花怒放”!售楼旺季即将起航,节后的“小阳春”长沙楼市出现周期性上涨也是理所当然。 图为2018年3月长沙开盘个数行政区占比情况。

第二,近几周的住宅均价呈稳中有升之势,结合购房者买涨不买跌的心理,在因政府限价后打压房价有所成效之时,也会注意平衡此间的度,毕竟,房价涨跌明显都不是政府愿意看到的。从近期开盘的楼盘来看,新的一年开盘楼盘的均价似乎也有些许“松动”。比如拿长沙南城某项目来说,开盘价格达到了14500元/㎡,该楼盘附近的二手房价格范围大概在11000-13000元/㎡,虽然带装修,但这性价比还是略“衰”呀。而开发商这么做自然有他们的道理,留着慢慢平推也不错~看着这渐渐上行的开盘价格,购房者们自然又是蠢蠢欲动。所以,接下来的3月、4月应该属于长沙楼市量价齐涨阶段,但住宅均价涨幅不会太大,以稳为主。图为近16周网签数据显示的长沙内五区住宅均价情况,虽然近期走了场过山车,但预期后续还是会呈稳中微升趋势。

第三,2018年是长沙GDP破万亿的第二年,也是人才新政实施的第二年,将会吸引更多的人群落户择业长沙。经湖南中原研究中心的计算预测,2018年长沙市户籍购房需求(原有)42663人,流入购房需求(新增)6000人,人才落户购房需求8544人,棚改货补购房需求28520人,缴纳社保购房需求20000人。2018年长沙购房需求的预估量为105727人。从长沙市政务中心落户窗口的情况来看,非常多的人在这几个月落户成功,获得了购房资格。从如此庞大的购房需求可以推测:2018年全年只要供应量能够稳步跟上来,那么楼市的成绩是可以有较大期许的。

 

  这个实则“有点冷”的楼市春节假期已然过去,或许是因为黎明到来之前的长沙楼市会显得异常平静,相信寒流总会过境,随着“小阳春”的到来,长沙楼市会逐步恢复以往的活力,让我们拭目以待!

评论


姓名
内容
验 证 码