智信评估
  • banner1.jpg
  • banner2.jpg
  • banner3.jpg
您目前的位置:首页 > 新闻动态 > 文章详情

2018年,你还会义无反顾的买房,挤上财富增值的列车吗?

来源:     作者:     发布:2018-02-05     浏览:630
只有穷屌丝才是零负债!
    难得过年前的清闲。搞完“楼市财富汇”的落地活动,挺过仅次于2008年的寒潮大雪,终于有空惬意的喝茶,翻看朋友圈,偶然看到一张30年的老报纸,拿出来与诸君共享。标题:房价猛涨,百姓望楼兴叹!

  

 

  当然,这不排除置业顾问“洗脑”购房者的嫌疑,但细思极恐!

  我们的商品房购买力没上来了吗?我们的实际房价真的有过便宜的时候吗?究竟是房价太高还是收入太低?总之,无一例外,每个年代都拥有着每个年代购房辛酸的独特印记。

  2016算啥?你没领略到2017的无奈吗!

  眼看着2017年农历年快要过去,新年即将来临,你如何总结过去的2017年?你还坚持认为2016年是最糟糕的一年吗?要知道每年总理都会一语道破天机:“今年是中国经济最困难的一年!”对于未来得及“上车”的人们,他们无不骂着“操蛋”的跌宕起伏的2017年。这一年,人们被水涨船高的房价“挟持”还是只能义无反顾的央求着搭上被打上财富增值标记的列车,每个人都那么的不甘心被财富的列车抛下!然而,对于非长沙户籍家庭来说,最后一列末班车出现在3月;对于长沙户籍家庭来说,财富双重升值的最后一列末班车在5月,9月则是再一次残酷的剔除掉一批“不是人才”的人们,或者阻止那些“不安于室”的人才们,是他们共同承担着2017年的失败!

  这是由国家统计局权威发布的长沙新建商品住宅和二手住宅价格指数,以2015年为基期(100),这个图严肃的给了尚未购房或认为房价会跌的人们一记耳光!商品房住宅确实在2016年涨得最猛,但毕竟还没到顶呀!2017年才真是糟糕!虽然平稳,但无疑在阶段的高点!再看看二手住宅,你在2016年购买时还与新房涨幅差一截呢,到2017年你还真高攀不起了呢~

  

图:2016年至2017年长沙新建商品住宅、二手住宅价格指数

 

  但是,我们中华人民共和国的购房者绝不轻易服输!他们在经历了巨大的购房挫折后又心存侥幸的规划着2018年的美好蓝图,没点阿Q主义怎么行哪!瞧,长沙房价稳住了,不怕他涨了,甚至还可能捡到漏子哦~不信,看上图,我们等待时机再上车的价格跟你们在3月以后上车的价格有什么区别?只有在“血淋淋”的数据面前,我们才能发现大涨阶段踩着人群挤上车的人们是多么的睿智与勇猛!墙都不扶就服他们!什么317,520,923政策后成功购房的人,都与现在未上车的一样——挂在最高位!

  将杠杆“用到极致”的年头你赶上了吗?

  于是又有一种声音出现了:不怕挂在高位,就怕没地儿挂!只有穷屌丝才是零负债!不会用别人的钱发财致富的恐怕都是太没悟性了!所有挤上列车的人都应当庆幸。根据2017年中国家庭金融调查数据显示:过去5年中,中国所有主动负债家庭的财富年均增长率为9.9%,接近10%!比那些没有主动负债的家庭要高出2.4%,4年下来平均财富差距高达30多万元!

  当然,这只是全国平均数据,对于那些一线城市和重点二线城市的差距更会让人“激动不已”!到这个时候,恐怕再没有投资经验的穷屌丝也悟出来了:撬动杠杆负债买房才是搭上财富增值专列的王道!

  那么问题来了,中华民族子孙不是向来厌恶风险吗?怎么到了购房方面开始“死命”的加杠杆呢?套用一句经典话语:给我一个支点,我将能撬起整个楼市!但是,那些将杠杆“用到极致”的年头你赶上了吗?

  

图:2011年至2017年个人新增房贷情况

 

  

图:2015年至2017年住户部门中长期贷款(亿元)

 

  “嗨爆”的年代已经远去

  人们真正最嗨的还是在2016年,看上两图,2016年个人房贷新增4.96万亿,同比增幅近100%!在这样“最好的时代”,一个家庭可以用到零首付撬动价值几百万的固定资产!然后在接下来的几个月迅速收割果实,成长为新一代中产!

  但是,也不得不遭受“嗨过了头”的反噬,眼看他二手房没法卖了!眼看他银行催着还贷了!眼看他资金链断裂了!

  2017年,大家伙儿都嗨不起来了,更别提什么上车了!最后一班列车停运后,个人新增房贷几乎腰斩,住户部门中长期贷款(大部分是房贷)也明显矮了2016年一个头!看看这被强行打压下去的贷款生生“埋葬”了多少人的购房需求!这说明之前“嗨到爆”的楼市里边至少有60%以上是纯投机!现在消停了,市场限购限售限贷后,没上车的刚需们统统慢慢等着诚意登记、认筹、摇号去吧!不要怕排队,不要怕多晚,不要怕多冷,不要怕认筹金啥时间还你,不要怕购房失败……利率高了,他们还是只得强颜欢笑,“我不管你利率上浮多少个点,关键是,能贷给我就好!”看看,市场上一房难筹,贷款磨磨唧唧,有购房资格的都给你整得没脾气!能够拿得一“容身之地”就谢天谢地了!

  其实,2017年楼市的这些个奇葩事儿在历史的长河中又能算啥呢~瞧瞧,最早的一批90后出家了,大家纷纷拿起了泡着枸杞的保温杯,变佛系了,开始脱发了,年轻人热衷于养呱儿子了……于是,在怀揣着挤上财富增值列车的美好憧憬下,我们共同步入了2018。

评论


姓名
内容
验 证 码