系统概述

为进一步提高金融机构押品评估的工作效率，加强评估业务管理信息化建设，提升评估业务规范化水平，平台充分发挥公司的大数据优势，在原评估公司业务内部管理系统和长沙地区存量房价格智能评估系统的基础上进行了功能整合升级，实现了服务于金融机构、评估机构等的一站式平台，平台配置了完整的城市基础地理数据，结合房屋权属数据库，从押品贷前评估、押品批量评估、不动产智慧抵押评估、贷后风险评估，到个案评估派单、评估机构业务管理、估价案例智能查询、评估机构的质量管理等功能，通过建立一套适合计算机管理的标准化业务流程，实现了评估过程的全流程管理，可为金融机构押品评估、个案业务规范管理，为评估机构开展专业的估价服务提供一套可信度较高的估价参考工具。

平台登录界面

系统优势

产品模式成熟

平台原有产品业务内部管理系统和长沙地区存量房价格智能评估系统已稳定运行十余年，智能评估系统近三年平均每年为各类金融机构完成线上个案评估超过12万次，完成了接口评估数据超过4万次，业务内部管理系统公司一直运用于公司内部评估业务规范管理，本平台是基于以往产品的迭代升级，产品模式成熟。

数据覆盖广泛

平台数据覆盖范围广，以长沙市为例，平台房地产数据覆盖了六区三县市的1.23万个楼盘、33.25万栋、511.11万户以及1.44万宗土地交易数据，通过多年的数据动态更新，搭建了“地-楼-房、价格生命周期”等数据模型，实现了数据的规范管理，为产品运行提供了安全规范的数据基础。

估价模型合理

2023年我公司申请的“基于位置和场景的数图一体化智能评估系统”发明专利成果成功获批，专利成果的设计理念已运用到产品的智能查勘、智能评估、智能案例查询、业务可视化统计等多个功能模块，平台以专利成果为依托，结合实际交易案例数据，采用多元回归和拟合优度统计，来确立与各类评估方法紧密相关的评估影响因子及修正体系，依据通用的比较法、收益法、成本法和标准价调整法等成熟的估价方法，确保评估结果的精准性，可改变传统评估主观性强的弊病。

数图一体展示

系统配置了完整的城市基础地理数据，利用可视化技术，通过数据定位地图，通过地图访问，实现数据与地图的交互，做到数据与图像的无缝结合，通过可视化展示，可以方便迅速准确地定位估价对象和评估案例的地理位置及其相关的配套设施、交通状况等基础信息。为评估提供更直观全面的信息，操作简便快捷。

系统主要功能

存量房智能评估

产品服务用户：金融机构

功能简介：系统具有基准房价查询、商用个案评估、租金个案评估、住宅现值查询、非住宅询价、住宅批量评估等功能，用户根据楼盘、地址、权属、地图找房等搜索方式，系统智能匹配出待估坐落、建筑面积、建筑年代等属性，仅需要选择朝向、装修、层高等简单修正项，快速评估出待估房地产的市场价值，自动生成评估报告。

除上述功能外，系统还具有小区和楼栋基本信息、周边配套信息、影像资料展示，小区评级、房源评级、基准房价走势、周边小区的价格情况等功能。

典型案例：长沙银行、长沙农商行、湘江新区农商行、步步高小贷、友阿小贷、世鼎小贷等机构押品监测，价值评估。

电脑端查看评估结果和房屋信息

手机端查看评估结果和房屋信息

评估报告单

银行贷后风险评估

产品服务用户：金融机构

功能简介：可根据银行需要定期（如半年）对已抵押的房地产价值进行动态批量评估更新，并具备风险自动预警、押品预警排查、重点押品监测、不良资产处理方案分析等功能。

典型案例：长沙银行、长银担保押品贷后价值批量评估。

押品房产分布

不动产智慧抵押

产品服务用户：金融机构

功能简介：智慧抵押通过互联网+不动产抵押登记，深度融合大数据、人工智能的相关技术，实现押品线上评估、线上登记，从办理到放款可实现全流程智能‘秒批’‘秒办’，减少押品管理、抵押登记的人工重复提交、信贷工作的人工核查工作，线上接口的成本仅需要支付接口开发费和使用维护费用，可有效改变传统评估的“时间周期长、评估费用高”的弊病。

典型案例：长沙农商行、星沙农商行、张家界农商行、财信担保等机构智慧抵押评估。

不动产智慧抵押流程

金融机构线下评估业务管理

产品服务用户：金融机构

功能简介：系统主要功能包括押品询价、个案评估业务委托、业务查勘、报告上传、授信人员审批、评估机构管理、业务查询统计等。

评估业务统计

土地一张图

产品服务用户：金融机构、评估机构

功能简介：将现有土地交易数据渲染在地图上进行显示，包括土地点位和范围信息以及周边配套，根据土地级别和区域范围可查看和统计土地交易数量、成交价格、交易类型，以及案例的具体信息和土地资料等。

具有土地级别图落图、均质区域落图、路线价落图、土地案例搜索功能、批量案例搜索结果、统计分析功能。

土地一张图

楼盘一张图

产品服务用户：金融机构、评估机构

功能简介：将楼盘数据渲染在地图上进行显示，包括楼盘点位和范围信息以及周边配套，可查看指定区域楼盘数量、各类型楼盘占比，楼盘信息和楼盘影像资料，楼栋分布等。具有房地产交易案例搜索、统计分析、批量案例搜索结果、基准房价热力图等功能。

楼盘一张图

评估机构线下评估业务管理

产品服务用户：评估机构

功能简介：针对房产、土地、资产个案评估业务，系统可以起到提升工作效率、规范流程管理的作用，系统主要流程包括产权验证、智能查勘、价值评估、预评估报告出具、正式评估报告出具、技术报告生成、三级审核、报告打印、资料归档等，除上述功能外，系统还支持电子档案管理、时限管理、业务质量管理、评估过程回溯、人员权限管理、合同收费管理、业务可视化查询统计、资料管理功能。

线下评估业务流程图

手机端线下评估业务

其他功能

产品服务用户：金融机构

功能简介：楼盘白名单查询，系统可根据楼盘配套、楼盘交易价格水平、楼盘个别因素（如物业管理、建成时间等）等属性对楼盘进行综合评分，根据设定的星级标准，确定是否为白名单楼盘。

地址规范整理

功能简介：可以将繁杂无序的押品地址信息进行统一、规范化的处理，如整理成产权地址，或整理成规范的九级地址格式。

知识产权、专利