今天（19日），长沙第二批“两集中”供地正式开启土拍。

　　在开拍之前，总计29宗挂牌土地中，有16宗或中止或终止了土拍，最终仅有13宗进入了竞价环节。

　　被中止的16宗土地的分别是如下：

　　这些被“下架”了的土地中，有些是开拍前的焦点地块，比如[2021]长沙市107号，即滨江C3地块，它的住宅限价是14800元/平，这是目前长沙土拍中的顶格住宅限价，也是滨江新城的限价的新高度。

　　正式开拍后，13宗土地中有3宗无人出价，流拍了，它们是[2021]长沙市115号、[2021]长沙市116号、[2021]长沙市122号。其中115号与116号都需要“配建定向限价房”，比重占一半。房价也是“定向限价”。

　　而成交的10宗土地，也基本是“排排坐分果果”，全部都是底价成交。

　　成交的地块大多是与长沙未来城市发展相关的，比如高铁西站组团的[2021]望城区029号。

　　湖南自贸区的[2021]长沙市121号。

　　城区正中心的[2021]长沙市128号。

　　长沙第二批“两集中”土拍之所以如此惨淡，与大环境是分不开的。包括本次土拍开始严格审查了开发商的资金来源，造成了大量不符合硬性要求的企业无法入场；规定了具有开发资质的企业才能参加竞拍，防止了马甲公司参与拿地的同时，也进一步缩减了符合条件的房企；本次供地中，交易条件更加“严苛”，大幅压缩了利润空间，让很多房企不得不放手。

　　从第一次的热火朝天到第二次的愁云惨淡，长沙第三次“两集中”是谷底反弹，还是持续低迷呢？让我们拭目以待。