由于长沙“两集中”住宅供应一年仅有3次，因此如何在非“两集中”月份里，保持一级土地市场的活力，是一个新课题。面对这个新问题，增发优质地段商业地，加重商业地“戏份”，是目前长沙土地市场显著地变化之一。

　　被校区、住区、高速包围的072号

　　今天成交的[2021]长沙市072号，出让面积约7730平，最大容积率为2.5，自身“素质”平平无奇。

　　但它的地段非常优秀。地块东、北邻湖南师范大学树达学院，西临京珠高速东辅道；南边有长郡芙蓉实验中学，高速对面是芙蓉区东风小学；周边有住区长房·东岸锦城。

　　在以前，这样地段的商业地，一般都会规划相当比例的住宅，以“商住用地”的形式进行招拍挂。

　　072号最终由长沙市威尔士酒店管理有限公司以底价5365万元摘得，成交楼面价2776元/平。

　　从摘地公司以及地块规划用途来看，未来这里可能会出现一个集购物中心、商超、酒店于一体的大型城市综合体，弥补区域商业空白。

　　地铁六号线（在建）旁的073号

　　与072号相比，[2021]长沙市073号又是另外一类“优质地段”的代表，这宗商业地临地铁线。

　　073号的出让面积约1.5万平，最大容积率为3.0。它位于芙蓉区人民东路（东湖街道），紧邻地铁六号线（在建）。

　　对于这样一宗商业地，为了确保开发进度，对它进行了要求：包括自持比例、年限、开工时间等。

　　最终湖南省信宇置业有限公司以底价9920万元摘得，成交楼面价2191元/平。

　　由于“两集中”住宅地供应制度的执行，长沙上半年的一级土地市场出现了很多新特征、新趋势。