智信评估
  • banner1.jpg
  • banner2.jpg
  • banner3.jpg
您目前的位置:首页 > 新闻动态 > 文章详情

“戏份”加重!又有两宗优质地段商业地挂牌成交

来源:     作者:     发布:2021-07-23     浏览:141
在继上周三宗优质地段商业地挂牌成交后,今天(22日)又有两宗同类型的商业地挂牌成交。

 由于长沙“两集中”住宅供应一年仅有3次,因此如何在非“两集中”月份里,保持一级土地市场的活力,是一个新课题。面对这个新问题,增发优质地段商业地,加重商业地“戏份”,是目前长沙土地市场显著地变化之一。

  被校区、住区、高速包围的072号

  今天成交的[2021]长沙市072号,出让面积约7730平,最大容积率为2.5,自身“素质”平平无奇。

  但它的地段非常优秀。地块东、北邻湖南师范大学树达学院,西临京珠高速东辅道;南边有长郡芙蓉实验中学,高速对面是芙蓉区东风小学;周边有住区长房·东岸锦城。

(来源:长沙市国土资源网上交易系统)

 

  在以前,这样地段的商业地,一般都会规划相当比例的住宅,以“商住用地”的形式进行招拍挂。

  072号最终由长沙市威尔士酒店管理有限公司以底价5365万元摘得,成交楼面价2776元/平。

  从摘地公司以及地块规划用途来看,未来这里可能会出现一个集购物中心、商超、酒店于一体的大型城市综合体,弥补区域商业空白。

 

  地铁六号线(在建)旁的073号

  与072号相比,[2021]长沙市073号又是另外一类“优质地段”的代表,这宗商业地临地铁线。

  073号的出让面积约1.5万平,最大容积率为3.0。它位于芙蓉区人民东路(东湖街道),紧邻地铁六号线(在建)。

(来源:长沙市国土资源网上交易系统)

 

  对于这样一宗商业地,为了确保开发进度,对它进行了要求:包括自持比例、年限、开工时间等。

 

  最终湖南省信宇置业有限公司以底价9920万元摘得,成交楼面价2191元/平。

 

  由于“两集中”住宅地供应制度的执行,长沙上半年的一级土地市场出现了很多新特征、新趋势。