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翘首以盼!长沙第二批“两集中”土拍如何安排?有哪些地块值得提前关注?

来源:     作者:     发布:2021-07-14     浏览:141
7月作为官宣的第二批“两集中”住宅地供应月,但供应名单却迟迟没有出炉。

  7月作为官宣的第二批“两集中”住宅地供应月,眼看就要过半了,但供应名单却迟迟没有出炉,楼市各界都在翘首以盼

  长沙首批“两集中”住宅地的完整时间节点是:

  4月30日,上网公告→5月20日,开始挂牌→6月1日,结束挂牌,开始竞价→6月8日、9日,部分土地开始摇号。

(图片来源:长沙市国土资源网上交易系统)

 

  如果复刻上一轮时间安排的话,第二批“两集中”住宅地应该是:7月31日,上网公告→8月20日,开始挂牌→9月1日,结束挂牌,开始竞价→9月8日、9日,部分土地开始摇号。

  但是鉴于7月并没复刻“4月6日公布首批名单”这一流程,再考虑到“总结经验,优化流程”的工作常识,第二批“两集中”住宅地供应的各个时间节点应该会有所调整。

  以业内人士讨论的结论来推测,或许会缩短公告期,拉长挂牌时间,摇号分三天。

  由于有了首批“两集中”住宅地土拍作铺垫,因此第二批名单虽然尚未出炉,但仍有多宗土地值得提前关注。

  北地块楼面价1万4,南地块会是多少?

  在首批“两集中”住宅地土拍过程中,诞生了长沙土地成交楼面价新纪录——14157元/㎡。

  这个新纪录出自[2021]长沙市048号地,即南湖新城的“24号地块北”。这宗地周边的房价在11500-14500元/平之间。而048号的下限就已经是目前片区房价的上限了。

 

  那么位置更优、规模更大的“24号地块南”很有可能会再度刷新这一纪录。

  万科、时代、绿城、仁恒、金茂等房企参与了北地块的摇号,最终绿城中签。

  如果南地块入选第二批“两集中”住宅地名单,又会有哪些房企大咖参与进来呢?

  谁来开发长沙正中心的地块?

  众所周知,黄兴路步行街是长沙的正中心,这既包括了地理上的、还包括了心理上的。

  而位于这其中的“古道巷地快”因此备受瞩目,自带话题流量。

(来源:天心城投集团官微)

 

  谁来开发?是单干还是联合经营?这值得关注。

  伍家岭商圈地块会入选吗?

  对于老长沙人来说,伍家岭曾经辉煌过;对于新长沙人来说,伍家岭是城北的交通枢纽地段。因此这个地段的空地上建什么、谁来建,都是天然具有话题性的事。

  据开福城投官微的信息显示,“伍家岭棚改地块”位于芙蓉路与三一大道两条主干道交汇处。

  它曾在去年发布了招商信息,但目前仍未挂牌出让。第二批名单会有它吗?

(来源:开福城投官微)

 

  谁将打破洋湖限价天花板?

  首批“两集中”住宅地土拍名单中,洋湖的[2021]长沙市028号,即Y06-H07/H17成功出让,其14200元/㎡的限价是目前板块的天花板。

 

  目前,洋湖还有不少地块,打破目前这一天花板应该只是时间问题。根据洋湖总部2021年重点推荐的土地来看,H491/492地块应该是今年最有可能的。

  这宗土地的占地面积约9.82万平,综合容积率2.58。它东临潭州大道、西临石湖塘路、北临景园路、南临连塘路。

  土地北侧即在建的京东超级体验店,东侧即在建的宜家荟聚综合体;南临湖南省妇女儿童医院,周边有雅礼洋湖实验中学、麓山国际等学校;

  从项目往东步行数百米,就是地铁3号线洋湖湿地站;未来还有8号线穿行而过。

  优质地段是它突破天花板的底气!