7月作为官宣的第二批“两集中”住宅地供应月，眼看就要过半了，但供应名单却迟迟没有出炉，楼市各界都在翘首以盼

　　长沙首批“两集中”住宅地的完整时间节点是：

　　4月30日，上网公告→5月20日，开始挂牌→6月1日，结束挂牌，开始竞价→6月8日、9日，部分土地开始摇号。

　　如果复刻上一轮时间安排的话，第二批“两集中”住宅地应该是：7月31日，上网公告→8月20日，开始挂牌→9月1日，结束挂牌，开始竞价→9月8日、9日，部分土地开始摇号。

　　但是鉴于7月并没复刻“4月6日公布首批名单”这一流程，再考虑到“总结经验，优化流程”的工作常识，第二批“两集中”住宅地供应的各个时间节点应该会有所调整。

　　以业内人士讨论的结论来推测，或许会缩短公告期，拉长挂牌时间，摇号分三天。

　　由于有了首批“两集中”住宅地土拍作铺垫，因此第二批名单虽然尚未出炉，但仍有多宗土地值得提前关注。

　　北地块楼面价1万4，南地块会是多少？

　　在首批“两集中”住宅地土拍过程中，诞生了长沙土地成交楼面价新纪录——14157元/㎡。

　　这个新纪录出自[2021]长沙市048号地，即南湖新城的“24号地块北”。这宗地周边的房价在11500-14500元/平之间。而048号的下限就已经是目前片区房价的上限了。

　　那么位置更优、规模更大的“24号地块南”很有可能会再度刷新这一纪录。

　　万科、时代、绿城、仁恒、金茂等房企参与了北地块的摇号，最终绿城中签。

　　如果南地块入选第二批“两集中”住宅地名单，又会有哪些房企大咖参与进来呢？

　　谁来开发长沙正中心的地块？

　　众所周知，黄兴路步行街是长沙的正中心，这既包括了地理上的、还包括了心理上的。

　　而位于这其中的“古道巷地快”因此备受瞩目，自带话题流量。

　　谁来开发？是单干还是联合经营？这值得关注。

　　伍家岭商圈地块会入选吗？

　　对于老长沙人来说，伍家岭曾经辉煌过；对于新长沙人来说，伍家岭是城北的交通枢纽地段。因此这个地段的空地上建什么、谁来建，都是天然具有话题性的事。

　　据开福城投官微的信息显示，“伍家岭棚改地块”位于芙蓉路与三一大道两条主干道交汇处。

　　它曾在去年发布了招商信息，但目前仍未挂牌出让。第二批名单会有它吗？

　　谁将打破洋湖限价天花板？

　　首批“两集中”住宅地土拍名单中，洋湖的[2021]长沙市028号，即Y06-H07/H17成功出让，其14200元/㎡的限价是目前板块的天花板。

　　目前，洋湖还有不少地块，打破目前这一天花板应该只是时间问题。根据洋湖总部2021年重点推荐的土地来看，H491/492地块应该是今年最有可能的。

　　这宗土地的占地面积约9.82万平，综合容积率2.58。它东临潭州大道、西临石湖塘路、北临景园路、南临连塘路。

　　土地北侧即在建的京东超级体验店，东侧即在建的宜家荟聚综合体；南临湖南省妇女儿童医院，周边有雅礼洋湖实验中学、麓山国际等学校；

　　从项目往东步行数百米，就是地铁3号线洋湖湿地站；未来还有8号线穿行而过。

　　优质地段是它突破天花板的底气！