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长沙市内五区5月住宅存量房基准房价分析报告

来源:     作者:     发布:2021-07-09     浏览:218

 一、基准房价格总体情况

根据长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估数据监测显示,20215全市住宅存量房均价7974/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比上涨0.02%,其中内五区住宅存量房均价9519/㎡,环比上涨0.23%四县市住宅存量房均价6042/㎡,环比下跌0.25%

从内五区分区数据看,岳麓区均价居第一,均价达10339/㎡,天心位居第二均价为9495/,而芙蓉区均价略低。从环比增速看,除雨花区外,各区比均有所上涨其中岳麓幅最大,达0.99%,涨幅最小的区域则为开福区,环比上涨0.02% 

     

    二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

20215,内五区住宅存量高层小区均价9922/㎡,系统共采集小区样本1622例,基准房价主要分布在8000-10999/区间内。其中8000-8999/㎡占比22.93%9000-9999/㎡占比22.26%10000-10999/㎡占比15.97%11000-11999/㎡占比9.12%7000/㎡以下的小区仅占3.95%14000/㎡以上的小区仅占5.73%

 

      2、内五区住宅多层

20215,内五区住宅存量多层小区均价8377/㎡,系统共采集小区样本472价格集中分布在8999/以下区间内,其中8000-8999/占比20.76%7000-7999/㎡占比达37.71%7000/以下占比22.46%

   

  内五区板块价格变动情况

 根据内五区板块监测情况显示,20215月,内五区31个板块中,17个板块均价环比上涨,占全部板块的54.84%14个板块均价环比下跌,占全部板块的45.16%,其中4个板块跌幅大于1%。涨幅超过3%的有1个板块,涨幅排名前三的板块均在岳麓区,分别为梅溪湖板块、雷锋镇-岳麓西板块、市府-滨江新城板块,降幅排名前三的板块分别为北三环外板块、树木岭-井湾子板块、北辰-四方坪板块。

  、各行政区热门小区

1、岳麓区

5住宅存量房均价10339/㎡,环比上月上涨0.99%其中高层均价10713/㎡,多层均价9169/㎡。

岳麓区高层热门小区

钰龙天下佳园

18761/

金茂梅溪湖(金茂苑)

16461/

万科金域缇香苑

14539/

保利西海岸小区

14422/

中建梅溪湖壹号(湖墅嘉园)

14380/

西山汇景苑

13375/

恒大御景湾

    13353/

合能洋湖公馆(湖境雅苑)

12547/

沁园春御院

    11760/

共和世家

    11286/

 

岳麓区多层热门小区

八方小区

25371/

铂翠湾(原长沙世茂滨江花园)

18021/

佳兆业云顶小区

16440/

旷远洋湖18克拉(旷远画境美苑)

15377/

新兴北京御园(国泰嘉园)

    12662/

西城龙庭

9157/

枫林绿洲住宅小区

8981/

江山帝景

    8515/

英才园

7491/

枫华府第

7345/

2、天心

5住宅存量房均价9495/㎡,环比上月上涨0.58%,其中高层均价9845/,多层均价8361/

天心区高层热门小区

华远华中心

20947/

汇金国际(汇金苑)

14120/

钱隆首府(福晟御园)

13351/

梅岭苑(通泰梅岭苑)

13231/

新世纪花苑

12892/

星城荣域园

12596/

鑫远尚玺(尚玺苑)

12578/

博林金谷住宅小区

11351/

钱隆樽品(玮苑)

10732/

欧园

10373/

     

天心区多层热门小区

天一康园南区

19393/

中建芙蓉和苑

14908/

大唐印象

13068/

保利花园石竹苑

    12321/

书院观邸

11742/

银桂苑

9234/

格兰小镇

    9200/

富景园住宅小区

8980/

龙湾国际

8868/

白沙花园

7477/

 

3开福

5住宅存量房均价9479/㎡,环比上月上涨0.02%,其中高层均价9946/㎡,多层均价7830/㎡。

开福区高层热门小区

复地崑玉府

18647/

开福万达广场

15522/

潮宗御苑

14123/

华盛.新外滩

13069/

天健·芙蓉盛世

12305/

凯乐国际城

11912/

滨江·君悦香邸

11401/

海洋半岛花园

10655/

五矿沁园金城(旷代沁园)

10400/

金色溪泉湾(溪泉雅苑)

10146/

 

开福区多层热门小区

福晟钱隆世家

10901/

恒大雅苑

10691/

堤亚纳湾(沙河城)

9057/

卧琥城

    8627/ 

恒鑫.澜北湾

8366/

科大佳园

8158/

美利新世界小区

8091/

万煦园(海利新城小区)

7735/

四方小区

7572/

金帆小区

6822/

4雨花

5住宅存量房均价9403/㎡,环比上月下跌0.50%,其中高层均价9656/㎡,多层均价8401/㎡。

雨花区高层热门小区

运达中央广场

18602/

建鸿达华都(现代华都家园)

17037/

第六都(陆都小区)

16736/

万博汇名邸

16695/

阳光锦城

15448/

中隆国际.御玺

13102/

鸿铭中心

12438/

长房天翼未来城

11552/

融圣国际公寓

11096/

颐美园

10102/

 

雨花区多层热门小区

融科檀香山

15483/

明昇壹城(明昇时代广场)

14712/

融科东南海小区

13915/

中城丽景香山园

    13178/

万科魅力之城(城际新苑)

11302/

翡翠云天家园

10515/

三江.花中城

9208/

宏轩花苑

7884/

新星小区

7524/

名都花园

7503/

5、芙蓉区

5住宅存量房均价8879/㎡,环比上月上涨0.05%,其中高层均价9281/㎡,多层均价7578/㎡。

芙蓉区高层热门小区

湘域城邦家园

16019/

红橡华园

15040/

湘域熙岸花园

14331/

梦泽园小区

11888/

长房.东郡

11526/

万科金域蓝湾

11169/

万象新天公寓(中联.新天地)

10802/

江河双水湾(双水湾嘉园)

10381/

辉煌城

10352/

先锋东外滩(东外滩家园)

10094/

芙蓉区多层热门小区

芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑)

13240/

中房瑞致小区(中交中央公园)

13128/

雍景园

9250/

芙蓉公寓

8877/

东方新城

8707/

第一大道·浏阳河畔

8108/

芙蓉苑

7958/

德政园

7602/

长房·东岸锦城

7522/

远通苑

6176/

 

 

 

数据说明:

1、本报告存量住房均价数据来源于长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计3301个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;

2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

 

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