买房真的需要一步到位了!近日,中央政治局会议审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。其中,最重磅的一点当属放开三胎政策。原文如下:进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
短期:对楼市影响不大
你考虑生三胎吗?
这个政策今天刚一出来,小编就问了旁边的友人。“如果经济允许,我愿意”、“得看爷爷奶奶、外公外婆有没有时间带”、“得要换一个更大的房子了”......
那么从房地产的角度看,这个政策对于楼市究竟有多大影响?根据0731地产研究院编纂的《2020年度长沙楼市白皮书》的数据显示,2020年全市商品住宅供应维持高位,供应2170万方,同比增长0.99%,近五年来供应量仅次于2018年的历史峰值。供应一直在高位运行。
从住宅面积结构来看,主要集中在90-144㎡面积段,总计占比接近8成,主要对应刚需以及刚改置业者。其中120-144㎡面积段占比最高,达38.73%。
0731地产研究院认为,现在放开人口生育政策,短期内影响较小,90平米的2房依然会有一定的市场,120-144平米的户型,会逐渐增多,成为更多刚需家庭的首选。
远期:大户型会成为刚需首选
作为网红城市,前不久公布的数据表明,2020年长沙人口已经突破了1000万。与此同时,长沙严格实行“房住不炒”政策,让长沙的平均房价保持在1万元/平米左右。三胎的放开,在随后几年,势必会让城市人口快速增长,其对城市的影响会越来越明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中,一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化,这都会形成一系列的调整。与此同时,人口政策势必影响相关产业,包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好,人口政策变动的影响,势必是持续、深远、辐射面大的,是后续居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。