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长沙市2月内五区住宅存量房基准房价分析报告

来源:     作者:     发布:2021-04-15     浏览:341
根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示,2021年2月全市住宅存量房均价7923元/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比下跌0.05%,其中内五区住宅存量房均价9447元/㎡,环比下跌0.08%。

一、基准房价格总体情况

根据长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估数据监测显示,20212全市住宅存量房均价7923/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比下跌0.05%,其中内五区住宅存量房均价9447/㎡,环比下跌0.08%

从内五区分区数据看,岳麓区均价居第一,均价达10074/㎡,雨花、开福、天心三区均价差别不大,而芙蓉区均价略低。从环比增速看,天心区岳麓区各区比均有所下跌其中开福区幅最大,达0.58%,涨幅最大的区域则为岳麓区,环比上涨0.43% 

 

 

二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

20212,内五区住宅存量高层小区均价9843/㎡,系统共采集小区样本1569例,基准房价主要分布在8000-10999/区间内。其中8000-8999/㎡占比24.35%9000-9999/㎡占比22.31%10000-10999/㎡占比15.93%11000-11999/㎡占比9.05%7000/㎡以下的小区仅占4.27%14000/㎡以上的小区仅占5.29%

  

 

2、内五区住宅多层

20212,内五区住宅存量多层小区均价8320/㎡,系统共采集小区样本468价格集中分布在8999/以下区间内,其中8000-8999/占比22.01%7000-7999/㎡占比达39.32%7000/以下占比21.15%

 

 

三、各行政区热门小区

1、岳麓区

2住宅存量房均价10074/㎡,环比上月上涨0.43%,其中高层均价10437/㎡,多层均价8992/㎡。

岳麓区高层热门小区

钰龙天下佳园

18176/

金茂府(方茂苑)

15705/

南山.雍江汇(江汇苑)

14656/

保利西海岸小区

13972/

中建梅溪湖壹号(湖墅嘉园)

13663/

梅溪青秀和园

13518/

恒大御景湾

    12937/

高鑫·麓城

11745/

华润橡树湾

    11449/

共和世家

    11191/

 

岳麓区多层热门小区

八方小区

24579/

铂翠湾(原长沙世茂滨江花园)

17459/

西山汇景苑

14959/

卓越.蔚蓝海岸

13263/

西城龙庭

    9135/

阳光壹佰西区(阳光100国际新城)

8887/

枫林绿洲住宅小区

8701/

江山帝景

    8453/

英才园

7473/

枫华府第

7292/

2、雨花

2住宅存量房均价9445/㎡,环比上月下跌0.16%,其中高层均价9707/,多层均价8419/

雨花区高层热门小区

运达中央广场

18785/

建鸿达华都(现代华都家园)

17123/

第六都(陆都小区)

16821/

万博汇名邸

16780/

阳光锦城

15526/

中隆国际.御玺

13119/

鸿铭中心

12501/

长房天翼未来城

11611/

融圣国际公寓

11152/

颐美园

10153/

 

雨花区多层热门小区

融科檀香山

15503/

融科东南海小区

14166/

中城丽景香山园

13195/

嘉华城

    9990/

鸿园小区

9325/

三江.花中城

9220/

仁和.雨花家园

8092/

宏轩花苑

7924/

新星小区

7660/

名都花园

7541/

3开福

2住宅存量房均价9443/㎡,环比上月下跌0.58%,其中高层均价9910/㎡,多层均价7858/㎡。

开福区高层热门小区

复地崑玉府

18756/

开福万达广场

15613/

潮宗御苑

14205/

华盛.新外滩

13145/

凯乐国际城

11982/

恒大雅苑

11164/

万国城

10670/

威尔士春天(绿洲花园)

10122/

英祥春天(英祥苑)

10092/

第一湾(湾居)

10034/

 

开福区多层热门小区

福晟钱隆世家

10781/

堤亚纳湾(沙河城)

8906/

金鹰城圣爵菲斯-骏豪花园

8633/

恒鑫.澜北湾

    8347/ 

科大佳园

8256/

左岸春天

8123/

美利新世界小区

8097/

万煦园(海利新城小区)

7827/

四方小区

7663/

金帆小区

6904/

4、天心区

2住宅存量房均价9369/㎡,环比上月上涨0.21%,其中高层均价9719/㎡,多层均价8238/㎡。

天心区高层热门小区

华远华中心

20625/

汇金国际(汇金苑)

14094/

书院观邸

13524/

钱隆首府(福晟御园)

13146/

新世纪花苑

12694/

金域南外滩(望江佳园)

12405/

阳光嘉园

12394/

欧洲城

11371/

鑫远湘府华城

10845/

欧园

10354/

天心区多层热门小区

天一康园南区

19032/

九峰小区

13483/

保利花园石竹苑

12092/

长郡花园

    9751/

格兰小镇

9154/

佳龙湾

9034/

龙湾国际

    8823/

富景园住宅小区

8813/

天心友园

7872/

白沙花园

7463/

5、芙蓉区

2住宅存量房均价8907/㎡,环比上月下跌0.32%,其中高层均价9311/㎡,多层均价7619/㎡。

芙蓉区高层热门小区

湘域城邦家园

16187/

湘域中央

14189/

湘域熙岸花园

14361/

梦泽园小区

12013/

维一星城

11841/

新华联家园

11419/

世嘉.国际华城

10932/

雍景园

10571/

东玺门

10385/

凯通国际城

10144/

芙蓉区多层热门小区

芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑)

13391/

中房瑞致小区(中交中央公园)

12973/

芙蓉公寓

8896/

东方新城

8726/

第一大道·浏阳河畔

8125/

新世纪家园(原新世纪安居苑)

8098/

芙蓉苑

8042/

德政园

7618/

长房·东岸锦城

7433/

远通苑

6246/

 

 

 

数据说明:

1、本报告存量住房均价数据来源于长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计3258个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;

2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

 

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