长沙市2月内五区住宅存量房基准房价分析报告

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来源：作者：发布：2021-04-15 浏览：9031

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年2月全市住宅存量房均价7923元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比下跌0.05%，其中内五区住宅存量房均价9447元/㎡，环比下跌0.08%。

一、基准房价格总体情况

从内五区分区数据看，岳麓区均价稳居第一，均价达10074元/㎡，雨花、开福、天心三区均价差别不大，而芙蓉区均价略低。从环比增速看，除天心区、岳麓区外，各区环比均有所下跌，其中开福区跌幅最大，达0.58%，涨幅最大的区域则为岳麓区，环比上涨0.43%。

二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

2021年2月，内五区住宅存量高层小区均价9843元/㎡，系统共采集小区样本1569例，基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比24.35%，9000-9999元/㎡占比22.31%，10000-10999元/㎡占比15.93%，11000-11999元/㎡占比9.05%，7000元/㎡以下的小区仅占4.27%，14000元/㎡以上的小区仅占5.29%。

2、内五区住宅多层

2021年2月，内五区住宅存量多层小区均价8320元/㎡，系统共采集小区样本468例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内，其中8000-8999元/㎡占比22.01%，7000-7999元/㎡占比达39.32%，7000元/㎡以下占比21.15%。

三、各行政区热门小区

1、岳麓区

2月住宅存量房均价10074元/㎡，环比上月上涨0.43%，其中高层均价10437元/㎡，多层均价8992元/㎡。

岳麓区高层热门小区
钰龙天下佳园	18176元/㎡
金茂府（方茂苑）	15705元/㎡
南山.雍江汇（江汇苑）	14656元/㎡
保利西海岸小区	13972元/㎡
中建梅溪湖壹号（湖墅嘉园）	13663元/㎡
梅溪青秀和园	13518元/㎡
恒大御景湾	12937元/㎡
高鑫·麓城	11745元/㎡
华润橡树湾	11449元/㎡
共和世家	11191元/㎡

岳麓区多层热门小区
八方小区	24579元/㎡
铂翠湾（原长沙世茂滨江花园）	17459元/㎡
西山汇景苑	14959元/㎡
卓越.蔚蓝海岸	13263元/㎡
西城龙庭	9135元/㎡
阳光壹佰西区(阳光100国际新城）	8887元/㎡
枫林绿洲住宅小区	8701元/㎡
江山帝景	8453元/㎡
英才园	7473元/㎡
枫华府第	7292元/㎡

2、雨花区

2月住宅存量房均价9445元/㎡，环比上月下跌0.16%，其中高层均价9707元/㎡，多层均价8419元/㎡。

雨花区高层热门小区
运达中央广场	18785元/㎡
建鸿达华都（现代华都家园）	17123元/㎡
第六都（陆都小区）	16821元/㎡
万博汇名邸	16780元/㎡
阳光锦城	15526元/㎡
中隆国际.御玺	13119元/㎡
鸿铭中心	12501元/㎡
长房天翼未来城	11611元/㎡
融圣国际公寓	11152元/㎡
颐美园	10153元/㎡

雨花区多层热门小区
融科檀香山	15503元/㎡
融科东南海小区	14166元/㎡
中城丽景香山园	13195元/㎡
嘉华城	9990元/㎡
鸿园小区	9325元/㎡
三江.花中城	9220元/㎡
仁和.雨花家园	8092元/㎡
宏轩花苑	7924元/㎡
新星小区	7660元/㎡
名都花园	7541元/㎡

3、开福区

2月住宅存量房均价9443元/㎡，环比上月下跌0.58%，其中高层均价9910元/㎡，多层均价7858元/㎡。

开福区高层热门小区
复地崑玉府	18756元/㎡
开福万达广场	15613元/㎡
潮宗御苑	14205元/㎡
华盛.新外滩	13145元/㎡
凯乐国际城	11982元/㎡
恒大雅苑	11164元/㎡
万国城	10670元/㎡
威尔士春天（绿洲花园）	10122元/㎡
英祥春天（英祥苑）	10092元/㎡
第一湾（湾居）	10034元/㎡

开福区多层热门小区
福晟钱隆世家	10781元/㎡
堤亚纳湾（沙河城）	8906元/㎡
金鹰城圣爵菲斯-骏豪花园	8633元/㎡
恒鑫.澜北湾	8347元/㎡
科大佳园	8256元/㎡
左岸春天	8123元/㎡
美利新世界小区	8097元/㎡
万煦园（海利新城小区）	7827元/㎡
四方小区	7663元/㎡
金帆小区	6904元/㎡

4、天心区

2月住宅存量房均价9369元/㎡，环比上月上涨0.21%，其中高层均价9719元/㎡，多层均价8238元/㎡。

天心区高层热门小区
华远华中心	20625元/㎡
汇金国际（汇金苑）	14094元/㎡
书院观邸	13524元/㎡
钱隆首府（福晟御园）	13146元/㎡
新世纪花苑	12694元/㎡
金域南外滩（望江佳园）	12405元/㎡
阳光嘉园	12394元/㎡
欧洲城	11371元/㎡
鑫远湘府华城	10845元/㎡
欧园	10354元/㎡

天心区多层热门小区
天一康园南区	19032元/㎡
九峰小区	13483元/㎡
保利花园石竹苑	12092元/㎡
长郡花园	9751元/㎡
格兰小镇	9154元/㎡
佳龙湾	9034元/㎡
龙湾国际	8823元/㎡
富景园住宅小区	8813元/㎡
天心友园	7872元/㎡
白沙花园	7463元/㎡

5、芙蓉区

2月住宅存量房均价8907元/㎡，环比上月下跌0.32%，其中高层均价9311元/㎡，多层均价7619元/㎡。

芙蓉区高层热门小区
湘域城邦家园	16187元/㎡
湘域中央	14189元/㎡
湘域熙岸花园	14361元/㎡
梦泽园小区	12013元/㎡
维一星城	11841元/㎡
新华联家园	11419元/㎡
世嘉.国际华城	10932元/㎡
雍景园	10571元/㎡
东玺门	10385元/㎡
凯通国际城	10144元/㎡

芙蓉区多层热门小区
芙蓉万国城MOMA（卓越汇富苑）	13391元/㎡
中房瑞致小区（中交中央公园）	12973元/㎡
芙蓉公寓	8896元/㎡
东方新城	8726元/㎡
第一大道·浏阳河畔	8125元/㎡
新世纪家园(原新世纪安居苑)	8098元/㎡
芙蓉苑	8042元/㎡
德政园	7618元/㎡
长房·东岸锦城	7433元/㎡
远通苑	6246元/㎡

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块，57个一级区片，共计3258个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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