今日，长沙市房产研究中心、长沙智信房地产评估有限公司联合权威发布了《2012年7月长沙市存量房基准房价分析报告》（以下简称“《报告》”）。【欲了解更多存量房基准房价信息，请进入长沙市房产研究中心VIP中心】

    高层住宅存量房基准房价天心区领先

    根据《报告》显示，7月份长沙市内六区高层住宅基准房价表现出一定的区域差异性，一级区片高层住宅存量房基准房价最高的区片是如意街，达9836元/ 平方米，基准房价最低的区片为望城北。各区域来看，一级区片高层住宅存量房基准房价排名前十名中，天心区占3个，开福区、雨花区和岳麓区各占2个，芙蓉区占1席。总体来看，天心区基准房价最高，其次分别为雨花区、芙蓉区、岳麓区和开福区，而望城区基准房价最低。

    “从一级区片高层住宅存量房基准房价价位结构来看，47.89%的区片的基准房价价位在5000-7000元/ 平方米区间，与上月相比，略有下降，但无一区片基准房价在万元以上。”长沙市房产研究中心相关负责人介绍，7月一级区片高层住宅存量房基准房价总体保持稳定。

    从二级区片情况来看，7月份长沙市内六区高层住宅存量房基准房价最高的区片是华远•华中心，达14837元/ 平方米。58.25%区片的基准房价价位在5000-7000元/ 平方米区间，与6月相比，比重有所降低，而基准房价在万元以上的区片12个，较6月减少3个。各区域来看，芙蓉区和天心区占6个，开福区和雨花区占4个，岳麓区和望城区无一区片基准房价排名前20名。

多层住宅存量房基准房价两级差异大

    《报告》显示，7月份长沙市内六区多层住宅（一级区片不含别墅）存量房基准房价表现出明显的两极分化性，基准房价最高的区片依然是坡子街，达8737元/ 平方米，基准房价最低的区片为望城北。

    从一级区片多层住宅存量房基准房价的价位结构来看，77.46%的区片的基准房价价位在7000-10000元/ 平方米区间，与6月相比，比重有所增加，而无一区片基准房价在万元以上。和6月相比，全市一级区片多层存量房基准房价基本保持稳定。

    “从基准房价环比价格来看，仅51个区片基准房价出现不同程度的下跌，较6月份增加6个。价格环比跌幅最大的为体育新城-雨花区政府，环比涨幅最大的为东山路-长沙世界之窗。”长沙市房产研究中心相关负责人表示。

    值得一提的是，从一级区片多层住宅存量房基准房价区片排名来看，天心区的多层住宅基准房价领先全市，其次为芙蓉区和岳麓区、雨花区和开福区，而望城区基准房价最低。排名前十的区片中，天心区占3个，芙蓉区、开福区和岳麓区各占2席，雨花区占1个，望城区无一区片排名前十。

    从7月份长沙市内六区二级区片多层住宅存量房基准房价情况来看，最高的区片是绿城•青竹园，达达25428元/ 平方米。其中，61.02%区片的基准房价价位在5000-7000元/ 平方米区间，同6月基本持平，而基准房价在万元以上的区片26个，同6月基本持平。

存量房基准房价基本代表各区片真实价格水平

    “在实际成交过程中，会出现大量过低或过高成交楼盘造成实际成交均价难以反映出真实房价水平的情况。存量房基准房价可为出现类似情况的区片提供价格参考，降低异常成交价对实际成交均价的影响。”长沙市房产研究中心该负责人介绍，存量房基准房价基本代表了各区片真实的价格水平，而实际成交均价只有在无非正常市场价成交的房屋，才能反映出区片的真实价格。

    据了解，长沙市存量房基准房价基本上代表了各自区片的平均水平，在房屋价格评估中，可将其视为比准价格，具有较强的实用性、指导性和可操作性，可较准确地反映系统涵盖区域内的房地产价格水平和变化趋势。

    “长沙市存量房基准房价可为房地产交易和房地产评估提供参考标准；为拆迁补偿提供最低标准；为政府纳税提供税基计算依据等方面将发挥广泛重要作用。”长沙市房产研究中心该负责人介绍，欲了解各月长沙市存量房基准房价情况，可成为长沙市房产研究中心VIP会员，直接登录查询。此外，普通购房置业者欲了解自住房屋价值的涨跌变化，可登录长沙市存量房价格智能评估系统大众版自主评估。

相关名词解释：

    存量房基准房价:指在正常市场条件、特定时点、不同区域、不同用途、不同类型设定条件下的评估市场价格，主要体现在两个方面：其一，它是一种在设定标准状态下的房地产价格，根据市场交易数据统计建模，反映市场大多数状况或价格平均水平。其二，它以区片价的形式表现，能代表区片的平均价格水平，非特定房地产的价格。

    高层存量房基准房价:总层数7层以上，一梯三户东-南北向、产权面积为90-120平方米区间内的第10层框架结构房龄为一年的毛坯现房为标准状态的房屋当前市场估值价格(单位：元/平方米)。

    多层存量房基准房价:总层数7层及其以下、一梯两户中-南北向、产权面积为90-120平方米区间内的第2层框架结构房龄为一年的毛坯现房为标准状态的房屋当前市场估值价格(单位：元/平方米)。