今日，长沙市房产研究中心、长沙智信房地产评估有限责任公司联合发布权威发布了《2012年4月长沙市存量房基准房价分析报告》（以下简称“《报告》”）。据了解，与实际成交均价相比较，存量房基准房价具有较好的稳定性，在正常市场成交情况下，实际成交均价基本围绕基准房价上下波动。

高层住宅存量房基准房价区域差异性较强

根据《报告》显示，4月份长沙市内五区高层住宅存量房基准房价表现出一定的区域差异性。一级区片高层住宅存量房基准房价最高的区片是如意街，达10233元/?，基准房价最低的区片为北三环外，仅3131元/?。各区域来看，存量房基准房价排名前十名中，天心区独占4席，开福区和岳麓区各占2席，芙蓉区和雨花区各占1席。

“从一级区片高层住宅存量房基准房价价位结构来看，53.73%区片的存量房基准房价价位在5000-7000元/?区间，与3月相比有所减少，而基准房价在万元以上的区片仅1个，同3月持平。”长沙市房产研究中心相关负责人介绍，4月一级区片高层住宅存量房基准房价总体保持稳定。

从二级区片情况来看，4月份长沙市内五区高层住宅存量房基准房价最高的区片是华远华中心，达14049元/?。59.10%区片的基准房价价位在5000-7000元/?区间，与3月相比比重有所降低，而基准房价在万元以上的区片13个，较3月增加2个。各区域来看，开福区和天心区占6席，芙蓉区占5席，雨花区占3席，岳麓区无一区片基准房价排名前20名。

多层住宅存量房基准房价两级差异大

《报告》显示，4月份长沙市内五区多层住宅存量房基准房价，表现出明显的两级分化性。一级区片多层住宅存量房基准房价最高的区片依然是坡子街，达8737元/ 平方米，基准房价最低的区片为经济开发区北。

从一级区片多层住宅存量房基准房价的价位结构来看，73.13%的区片的基准房价价位在7000-10000元/?区间，与3月基本持平，而无一区片基准房价在万元以上。“从基准房价环比价格来看，仅38个区片基准房价出现不同程度的下跌，较3月份下跌的区片数量明显减少。价格环比跌幅最大的为湄溪垸-白鹤路-刘家坪，环比涨幅最大的为书院路-新世界体育文化中心。”长沙市房产研究中心相关负责人表示。

值得一提的是，从一级区片多层住宅存量房基准房价区片排名来看，天心区的多层住宅基准房价领先全市，排名前十的区片中，天心区占了3席，芙蓉区、开福区和岳麓区各占2席，雨花区占1席。

从4月份长沙市内五区二级区片多层住宅存量房基准房价情况来看，最高的区片为绿城•青竹园，达24547元/?。其中，69.20%区片的基准房价价位在5000-7000元/?区间，同3月基本持平，而基准房价在万元以上的区片24个，同3月持平。

存量房基准房价基本代表各区片真实价格水平

“在实际成交过程中，会出现大量过低或过高成交楼盘造成实际成交均价难以反映出真实房价水平的情况。存量房基准房价可为出现类似情况的区片提供价格参考，降低异常成交价对实际成交均价的影响。”长沙市房产研究中心该负责人介绍，存量房基准房价基本代表了各区片真实的价格水平，而实际成交均价只有在无非正常市场价成交的房屋，才能反映出区片的真实价格。

 据了解，长沙市存量房基准房价基本上代表了各自区片的平均水平，在房屋价格评估中，可将其视为比准价格，具有较强的实用性、指导性和可操作性，可较准确地反映系统涵盖区域内的房地产价格水平和变化趋势。

“长沙市存量房基准房价可为房地产交易和房地产评估提供参考标准；为拆迁补偿提供最低标准；为政府纳税提供税基计算依据等方面将发挥广泛重要作用。”长沙市房产研究中心该负责人介绍，欲了解各月长沙市存量房基准房价情况，可成为长沙市房产研究中心VIP会员，直接登录查询。此外，普通购房置业者欲了解自住房屋价值的涨跌变化，可登录长沙市存量房价格智能评估系统大众版自主评估。

相关名词解释：

存量房基准房价:指在正常市场条件、特定时点、不同区域、不同用途、不同类型设定条件下的评估市场价格，主要体现在两个方面：其一，它是一种在设定标准状态下的房地产价格，根据市场交易数据统计建模，反映市场大多数状况或价格平均水平。其二，它以区片价的形式表现，能代表区片的平均价格水平，非特定房地产的价格。

高层存量房基准房价:总层数7层以上，一梯三户东-南北向、产权面积为90-120平方米区间内的第10层框架结构房龄为一年的毛坯现房为标准状态的房屋当前市场估值价格(单位：元/平方米)。

 多层存量房基准房价:总层数7层及其以下、一梯两户中-南北向、产权面积为90-120平方米区间内的第2层框架结构房龄为一年的毛坯现房为标准状态的房屋当前市场估值价格(单位：元/平方米)。