[提要] “浪淘沙，显真金，谁是真英雄”，2014年长沙楼市半年报暨半年度楼市排行榜活动再度开启。本期《长沙楼市》中报特刊独家发布《2014上半年长沙房地产市场分析报告》全文，由长沙市房产研究中心为您权威解读半年度楼市答卷。

    春节过后，长沙楼市从高位回落，让不少经历了去年底高涨势头的房产人感到不太适应。如今征程过半，走过一轮又一轮传统旺季，市场却屡屡爽约，表现不尽如人意。站在舆论的风口浪尖，扛降价的旗号大打促销战的项目不在少数，期待政府救市的呼声也一浪高过一浪。市场各主体表面岿然不动，内心却静水微澜，都在期待着下半场的转机出现。

“浪淘沙，显真金，谁是真英雄”，2014年长沙楼市半年报暨半年度楼市排行榜活动再度开启。“长沙楼市趋势论坛暨排行榜颁奖典礼”7月23日在长沙世纪金源大饭店三楼国际会议厅盛大举行。2014《长沙楼市》中报特刊在颁奖典礼现场首发亮相，本期《长沙楼市》杂志独家发布《2014上半年长沙房地产市场分析报告》，全文由长沙市房产研究中心为您权威解读半年度楼市答卷；半年度楼市排行榜榜单也将同步揭晓，与您一览逆市中的长沙楼市真英雄。

《2014上半年长沙房地产市场分析报告》大纲

    一、政策篇/ 双向调控 分类指导

    1、2014年上半年楼市政策解读

    二、供给篇/ 持续增长 力度不变

    1、土地出让

    2、投资施工

    3、批准预售

    4、抵押贷款

    三、成交篇/ 理性入市 成交锐减

    1、新房销售

    2、二手房销售

    3、热点板块

    四、对比篇/ 供需失衡 库存量大

    1、供销结构

    2、新房待售

    3、一、二级市场对比

    五、评测篇/ 调整市道 大浪淘沙

    1、2014上半年房地产市场评测

    2、2014下半年市场走势预测与分析

    六、结语/ 逆市，期待“下半场”

 一、政策篇/ 双向调控 分类指导

    两会过后，“分类调控”成为今年政府工作报告中有关房地产业调控的关键词。针对不同城市情况和不同人群需求的房地产市场进行分城施策、分类施策的调控策略已是房地产市场去行政化手段的大势所趋。

    【政策回放】

    加强农村农村宅基地管理事关广大农民的切身利益，事关农村改革发展稳定大局。为进一步规范和改进农村宅基地管理，切实维护农民权益，湖南省国土资源厅于2014年1月6日发布了《关于改进农村宅基地管理的若干意见》，对宅基地申请、科学选址、宅基地审批、监管执法、宣传引导等方面进行了明确规定。

二、供给篇/ 持续增长 力度不变

    今年以来，开发商推新的热情和节奏明显不如去年，但房地产开发投资额和商品房施工面积却较去年同期增长。尽管信贷环境持续趋紧，但监管机构也已明确表态要各商业银行确保支持刚需客首套房贷款需求。

    【数据播报】

    今年上半年长沙内六区土地市场供给量较去年同期基本持平，仅微幅上涨6%左右，供给主力依然是望城区和岳麓区。土地成交方面，今年上半年内六区土地成交面积和成交金额与去年同期相比均有不同程度的萎缩，其中成交面积同比下降约2%，成交金额同比减少接近30%。

 1、土地出让（包括土地挂牌、成交、成交溢价率）

    2、投资施工（包括房地产开发投资、施工、新开工、竣工）

    3、批准预售（包括总量、商品住宅、商业门面、办公写字楼）

    4、抵押贷款（包括在建工程、房产按揭）

三、成交篇/ 理性入市 成交锐减

    还未从去年长沙楼市普大喜奔的热销中缓过神来，2014年春节过后，市场的高位回落瞬间让人感觉到了阵阵寒意。传统的楼市“小阳春”未能如期而至，“红五月”也未见红的踪影。14年已然过半，长沙楼市是否真如外界舆论宣传的那样，已进入探底通道？

    【数据播报】

    从成交均价来看，2014年上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/?。分月看，今年以来全市新建商品房网签均价除5月份外，各月均在6400元/?以上，峰值出现在6月份，成交均价为6659元/?；成交低值出现在5月份，成交均价为5626元/?，为近一年来新建商品房网签均价最低月份。

1、新房销售（包括总量、商品住宅、商业门面、办公写字楼）

    2、二手房销售（包括总量、二手住宅、二手商业门面、二手办公写字楼、二手租赁价格）

    3、热点板块（从16个热点板块成交概况）

 四、对比篇/ 供需失衡 库存量大

    调控稳定的政策土壤催生着楼市弄潮者的前赴后继，各类楼盘项目争先推量，抢抓有效客户，楼市上半场依然硝烟弥漫。然而，面对房企高涨的市场热情，购房者们似乎更显冷静，市场供需矛盾略显突出，市场库存压力开始升级。深度博弈，供销瓶颈如何破！

    【数据播报】

    2014年上半年长沙市新建商品住宅批准预售903.56万m2/83423套，网签销售655.09万m2/61219套，面积、套数供销比分别为1.38、1.36，供销比较去年均有所提高，新建商品住宅呈现供大于求的局面，一部分新增供应转化为了待售库存，整体库存压力加大。而内六区面积、套数供销比更高，供需失衡状况更严重。

    1、供销结构

    2、新房待售

    3、一、二级市场对比（包括二手交易量对比、房屋租售比）

 五、评测篇/ 调整市道 大浪淘沙

    大浪淘沙，楼市风起云涌，有高潮低谷的跌宕，有起落沉浮的惊险，也有市场冷热的交替。市场深度调整期，楼市发展轨迹更显复杂，后市更受关注。本期《长沙楼市》在此权威发布2014年上半年长沙楼市市场健康度、城房指数、景气指数，还原最真实的长沙楼市，同时下半年市场预测为市场提供最中肯的投资、置业指南。

    【数据播报】

    根据我市房地产市场健康状况测度分析，2014上半年我市（内六区）房地产市场健康测度综合得分为2.28，比2013年下降0.38点，健康度跌回基本健康区间。从各指标值来看，正常指标值6个，基本正常指标6个，异常指标为2个，与2013年全年相比正常指标减少3个，基本正常指标增加1个，异常指标出现2个，楼市健康度有一定下滑。

    1、2014上半年房地产市场评测

    2、2014下半年市场走势预测与分析

 六、结语/ 逆市，期待“下半场”

    长沙，这个凉爽的夏季充满着巴西世界杯的狂欢与激情，足球赛场上的半场拼杀，只为进球那一刻的狂热与惊喜。相伴世界杯，长沙楼市当下也在上演上下半场的交换更替。

    2014上半场，长沙楼市始终处于稳定的调控大环境中，时有调控松绑的流言风声泛起涟漪，但终究难以冲破这道防线。年初开始房地产市场便表现出较大的运行压力，金融信贷面收紧，调控政策走势不明朗，悲观预期的渲染，加重了市场的观望氛围，于是“金三银四”不再，“红五月”不红，长沙楼市就这样结束了不温不火的上半场。

    年中，回顾、总结、期许……只为长沙楼市2014下半场的强势逆袭！

    好在，央行两次密集降准提振经济，给楼市带来资金面的间接利好；好在，个别城市鼓起勇气开启了限购松绑的先河；好在，逐渐清晰的楼市微刺激政策将给市场带来全新的转机；好在，中场休息过后还有令人期待的无限精彩！

    我们有耐心抗过沉闷低迷的市场行情，我们有机遇借力欣欣向荣的城市发展，我们有勇气面对阵痛未知的困难挫折，并且，我们必须铿锵前行！

    下半场，让我们一起期待长沙楼市的逆市上扬……

    【楼市报告汇：】

    《2014上半年长沙房地产市场分析报告》

    《2014年长沙市房地产市场需求调查分析报告》

    《2014年第一季度中部六省会城市房地产市场之对比分析》

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