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增长了,又没完全增长!10月全市土地成交数据出炉

来源:     作者:     发布:2021-11-23     浏览:575
核心问题其实只有两个:“资金”与“政策”。

 第二批“两集中”住宅地供应,它终于来啦!受此影响,10月全市供应量激增。

  然而,第二“两集中”住宅地成交却大幅“跳水”。虽然10月全市数据在它的成交带动下,实现了环比翻番的成交,但是与第一批“两集中”供地前后相比,但是增幅大不如前。

  本该咧嘴一笑的增长成绩,掺杂了不少消极情绪,混合着市场颓势的走势,如寒风一般,横扫全国。

  可谓是“增长了,又没完全增长”。

  10月环比增长翻番 商住地助推增亮

 

  根据长沙市国土资源网上交易系统显示数据,全市10月土地供应总量约493万平,环比增长了106%;总建筑面积约1190万平,环比增长了124%。

  由于第二批“两集中”供地的缘故,六区住宅集中供地是本月翻番的主因。其中商住用地供应增长了280%,是翻番的主力来源。

  成交增长了,又没完全增长

 

  根据长沙市国土资源网上交易系统显示数据,全市10月土地成交总量约389万平,环比增长114%;总建筑面积约362万平,环比增长136%。

  从数据上来看,10月增长翻番,似乎是个可喜可贺的成绩。

  但实际上在全国各地第二批“两集中”供地都遭受“滑铁卢”的情况下,长沙的第二批“两集中”供地的成绩是“一落千丈”的。

  总挂牌29宗地块,其中有16宗被中止(终止)了土拍,提前“下架”。13宗进入竞价环节,然而流拍3宗,底价成交10宗。最终总成交金额仅88亿,总出让面积仅68万平,仅有首批的1/5。

  门槛放宽 长沙第三批“两集中”供地初步亮相

  从第一批“两集中”的热火喧天,到第二批的门可罗雀,原因是多方面的。但核心问题其实只有两个:“资金”与“政策”,比重37开。

  就实际而言,也就是需要在“保增长”与“抓调控”之间找一个平衡点。

  第一批“两集中”供地期间,秤砣偏向了“保增长”,所以第二批时就一把拨向了“抓调控”。

  而就结果来看,拨过头了。因此第三批“两集中”供地又开始往会拨了拨,全国各城市公布的第三批“两集中”供地竞买规则都有所调整,竞买门槛放宽的。

  长沙自然也不例外。

  上周五,在官方举办住宅用地集中推介会上,第三批“两集中”供地初步亮相。据报道,长沙放宽门槛的措施有“部分地块由商住用地调整为纯住宅用地”、“纯住宅用地占比上升”、“均无需配建安置房或者公租房”、“放宽了部分限制条件”等。

  效果如何,让我们拭目以待。