第二批“两集中”住宅地供应，它终于来啦！受此影响，10月全市供应量激增。

　　然而，第二“两集中”住宅地成交却大幅“跳水”。虽然10月全市数据在它的成交带动下，实现了环比翻番的成交，但是与第一批“两集中”供地前后相比，但是增幅大不如前。

　　本该咧嘴一笑的增长成绩，掺杂了不少消极情绪，混合着市场颓势的走势，如寒风一般，横扫全国。

　　可谓是“增长了，又没完全增长”。

　　10月环比增长翻番 商住地助推增亮

　　根据长沙市国土资源网上交易系统显示数据，全市10月土地供应总量约493万平，环比增长了106%；总建筑面积约1190万平，环比增长了124%。

　　由于第二批“两集中”供地的缘故，六区住宅集中供地是本月翻番的主因。其中商住用地供应增长了280%，是翻番的主力来源。

　　成交增长了，又没完全增长

　　根据长沙市国土资源网上交易系统显示数据，全市10月土地成交总量约389万平，环比增长114%；总建筑面积约362万平，环比增长136%。

　　从数据上来看，10月增长翻番，似乎是个可喜可贺的成绩。

　　但实际上在全国各地第二批“两集中”供地都遭受“滑铁卢”的情况下，长沙的第二批“两集中”供地的成绩是“一落千丈”的。

　　总挂牌29宗地块，其中有16宗被中止（终止）了土拍，提前“下架”。13宗进入竞价环节，然而流拍3宗，底价成交10宗。最终总成交金额仅88亿，总出让面积仅68万平，仅有首批的1/5。

　　门槛放宽 长沙第三批“两集中”供地初步亮相

　　从第一批“两集中”的热火喧天，到第二批的门可罗雀，原因是多方面的。但核心问题其实只有两个：“资金”与“政策”，比重37开。

　　就实际而言，也就是需要在“保增长”与“抓调控”之间找一个平衡点。

　　第一批“两集中”供地期间，秤砣偏向了“保增长”，所以第二批时就一把拨向了“抓调控”。

　　而就结果来看，拨过头了。因此第三批“两集中”供地又开始往会拨了拨，全国各城市公布的第三批“两集中”供地竞买规则都有所调整，竞买门槛放宽的。

　　长沙自然也不例外。

　　上周五，在官方举办住宅用地集中推介会上，第三批“两集中”供地初步亮相。据报道，长沙放宽门槛的措施有“部分地块由商住用地调整为纯住宅用地”、“纯住宅用地占比上升”、“均无需配建安置房或者公租房”、“放宽了部分限制条件”等。

　　效果如何，让我们拭目以待。