长沙四县市8月住宅存量房基准房价分析

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一、基准房价格总体情况

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年8月全市住宅存量房均价7962元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比上涨0.22%，其中内五区住宅存量房均价9493元/㎡，环比上涨0.23%，四县市住宅存量房均价6049元/㎡，环比上涨0.20%。

从四县市分区数据看，长沙县均价最高，达7168元/㎡，浏阳市均价最低，仅4835元/㎡。从涨幅看，四县市环比均有所上涨，其中浏阳市环比涨幅最大，为0.33%。

二、基准房价价格区间分布

1、四县市住宅高层

2021年8月，四县市住宅存量高层小区均价6319元/㎡，系统共采集小区样本634例，价格主要分布在5000-7999元/㎡区间。其中5000-5999元/㎡占比32.18%，6000-6999元/㎡占比27.13%，7000-7999元/㎡占比14.04%。

2、四县市住宅多层

2021年8月，四县市住宅存量多层小区均价5380元/㎡，系统共采集小区样本227例，价格主要分布在4000-4999元/㎡区间，该区间占比36.56%，另外5000-5999元/㎡占比16.30%，4000元/㎡以下的小区占比22.91%。

三、各行政区热门小区

1、长沙县

8月住宅存量房均价7168元/㎡，环比上月上涨0.01%，其中高层均价7265元/㎡，多层均价6782元/㎡。

2、望城区

8月住宅存量房均价6821元/㎡，环比上月上涨0.30%，其中高层均价6978元/㎡，多层均价6138元/㎡。

3、宁乡市

8月住宅存量房均价5372元/㎡，环比上月上涨0.18%，其中高层均价5827元/㎡，多层均价4612元/㎡。

4、浏阳市

8月住宅存量房均价4835元/㎡，环比上月上涨0.33%，其中高层均价5206元/㎡，多层均价3991元/㎡。

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市四县市106个一级区片，共计2035个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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