一、基准房价格总体情况
根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示,2021年6月全市住宅存量房均价7950元/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比下滑0.39%,其中内五区住宅存量房均价9489元/㎡,环比下滑0.33%,四县市住宅存量房均价6026元/㎡,环比下跌0.24%。
从内五区分区数据看,岳麓区均价稳居第一,均价达10348元/㎡,开福区位居第二,均价为9522元/㎡,而芙蓉区均价略低。从环比增速看,除开福区和岳麓区外,各区环比均有所下滑,其中天心区跌幅最大,达1.12%,涨幅最大的区域则为开福区,环比上涨0.43%。
二、基准房价价格区间分布
1、内五区住宅高层
2021年6月,内五区住宅存量高层小区均价9889元/㎡,系统共采集小区样本1622例,基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比23.24%,9000-9999元/㎡占比21.64%,10000-10999元/㎡占比15.35%,11000-11999元/㎡占比9.00%,7000元/㎡以下的小区仅占4.44%,14000元/㎡以上的小区仅占5.80%。
2、内五区住宅多层
2021年6月,内五区住宅存量多层小区均价8334元/㎡,系统共采集小区样本473例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内,其中8000-8999元/㎡占比20.51%,7000-7999元/㎡占比达37.00%,7000元/㎡以下占比24.10%。
三、内五区各板块价格变动情况
根据内五区板块监测情况显示,2021年6月,内五区31个板块中,8个板块均价环比上涨,占全部板块的25.81%,23个板块均价环比下跌,占全部板块的74.19%,其中7个板块跌幅大于1%。涨幅超过1%的有2个板块,涨幅排名前三的板块分别为湘江世纪城-福元西路板块、梅溪湖板块、高铁新城-雨花区政府板块,降幅排名前三的板块分别为岳麓山大学城板块、汽车东站板块、天心中心-南湖新城板块。
四、各行政区热门小区
1、岳麓区
6月住宅存量房均价10348元/㎡,环比上月上涨0.05%,其中高层均价10739元/㎡,多层均价9135元/㎡。
岳麓区高层热门小区 |
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钰龙天下佳园 |
18707元/㎡ |
金茂梅溪湖(金茂苑) |
16797元/㎡ |
万科金域缇香苑 |
14140元/㎡ |
保利西海岸小区 |
14381元/㎡ |
中建梅溪湖壹号(湖墅嘉园) |
14674元/㎡ |
西山汇景苑 |
13363元/㎡ |
恒大御景湾 |
13315元/㎡ |
合能洋湖公馆(湖境雅苑) |
12545元/㎡ |
沁园春御院 |
11750元/㎡ |
共和世家 |
10976元/㎡ |
岳麓区多层热门小区 |
|
八方小区 |
25298元/㎡ |
铂翠湾(原长沙世茂滨江花园) |
17970元/㎡ |
佳兆业云顶小区 |
16776元/㎡ |
旷远洋湖18克拉(旷远画境美苑) |
15374元/㎡ |
新兴北京御园(国泰嘉园) |
12626元/㎡ |
西城龙庭 |
9150元/㎡ |
枫林绿洲住宅小区 |
8956元/㎡ |
江山帝景 |
8513元/㎡ |
英才园 |
7485元/㎡ |
枫华府第 |
7344元/㎡ |
2、开福区
6月住宅存量房均价9522元/㎡,环比上月上涨0.43%,其中高层均价9994元/㎡,多层均价7856元/㎡。
开福区高层热门小区 |
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复地崑玉府 |
18613元/㎡ |
开福万达广场 |
15494元/㎡ |
潮宗御苑 |
14097元/㎡ |
华盛.新外滩 |
13045元/㎡ |
天健·芙蓉盛世 |
12282元/㎡ |
凯乐国际城 |
11890元/㎡ |
滨江·君悦香邸 |
11486元/㎡ |
海洋半岛花园 |
10735元/㎡ |
五矿沁园金城(旷代沁园) |
10622元/㎡ |
金色溪泉湾(溪泉雅苑) |
10159元/㎡ |
开福区多层热门小区 |
|
福晟钱隆世家 |
10895元/㎡ |
恒大雅苑 |
10633元/㎡ |
堤亚纳湾(沙河城) |
9042元/㎡ |
卧琥城 |
8638元/㎡ |
恒鑫.澜北湾 |
8577元/㎡ |
科大佳园 |
8219元/㎡ |
美利新世界小区 |
8102元/㎡ |
万煦园(海利新城小区) |
7792元/㎡ |
四方小区 |
7629元/㎡ |
金帆小区 |
6873元/㎡ |
3、天心区
6月住宅存量房均价9383元/㎡,环比上月下跌1.12%,其中高层均价9731元/㎡,多层均价8255元/㎡。
天心区高层热门小区 |
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华远华中心 |
20456元/㎡ |
汇金国际(汇金苑) |
14142元/㎡ |
钱隆首府(福晟御园) |
13038元/㎡ |
梅岭苑(通泰梅岭苑) |
13252元/㎡ |
新世纪花苑 |
12590元/㎡ |
星城荣域园 |
12329元/㎡ |
鑫远尚玺(尚玺苑) |
12311元/㎡ |
博林金谷住宅小区 |
11370元/㎡ |
钱隆樽品(玮苑) |
10749元/㎡ |
欧园 |
10390元/㎡ |
天心区多层热门小区 |
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天一康园南区 |
18982元/㎡ |
中建芙蓉和苑 |
14797元/㎡ |
大唐印象 |
12971元/㎡ |
保利花园石竹苑 |
12060元/㎡ |
书院观邸 |
11467元/㎡ |
银桂苑 |
9038元/㎡ |
格兰小镇 |
9132元/㎡ |
富景园住宅小区 |
8790元/㎡ |
龙湾国际 |
8802元/㎡ |
白沙花园 |
7489元/㎡ |
4、雨花区
6月住宅存量房均价9332元/㎡,环比上月下跌0.80%,其中高层均价9582元/㎡,多层均价8342元/㎡。
雨花区高层热门小区 |
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运达中央广场 |
18571元/㎡ |
建鸿达华都(现代华都家园) |
16901元/㎡ |
第六都(陆都小区) |
16602元/㎡ |
万博汇名邸 |
16562元/㎡ |
阳光锦城 |
15325元/㎡ |
中隆国际.御玺 |
13222元/㎡ |
鸿铭中心 |
12338元/㎡ |
长房天翼未来城 |
11460元/㎡ |
融圣国际公寓 |
11007元/㎡ |
颐美园 |
10021元/㎡ |
雨花区多层热门小区 |
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融科檀香山 |
15625元/㎡ |
明昇壹城(明昇时代广场) |
14846元/㎡ |
融科东南海小区 |
13661元/㎡ |
中城丽景香山园 |
13299元/㎡ |
万科魅力之城(城际新苑) |
11406元/㎡ |
翡翠云天家园 |
10359元/㎡ |
三江.花中城 |
9292元/㎡ |
宏轩花苑 |
7821元/㎡ |
新星小区 |
7387元/㎡ |
名都花园 |
7443元/㎡ |
5、芙蓉区
6月住宅存量房均价8862元/㎡,环比上月下跌0.2%,其中高层均价9265元/㎡,多层均价7557元/㎡。
芙蓉区高层热门小区 |
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湘域城邦家园 |
16066元/㎡ |
红橡华园 |
14951元/㎡ |
湘域熙岸花园 |
14246元/㎡ |
梦泽园小区 |
11923元/㎡ |
长房.东郡 |
11458元/㎡ |
万科金域蓝湾 |
11202元/㎡ |
万象新天公寓(中联.新天地) |
10834元/㎡ |
江河双水湾(双水湾嘉园) |
10320元/㎡ |
辉煌城 |
10082元/㎡ |
先锋东外滩(东外滩家园) |
10035元/㎡ |
芙蓉区多层热门小区 |
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芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑) |
12895元/㎡ |
中房瑞致小区(中交中央公园) |
13045元/㎡ |
雍景园 |
9278元/㎡ |
芙蓉公寓 |
8825元/㎡ |
东方新城 |
8656元/㎡ |
第一大道·浏阳河畔 |
8060元/㎡ |
芙蓉苑 |
7982元/㎡ |
德政园 |
7557元/㎡ |
长房·东岸锦城 |
7475元/㎡ |
远通苑 |
6015元/㎡ |
数据说明:
1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计3301个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;
2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。
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