有人认为，调控使部分购房者转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，据北京中原地产统计，北京购房者大多是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。

    据新华社北京2月22日电春节过后，一向平稳的房租市场迎来“躁动”，对CPI走高也“贡献”良多。来自市场的统计数据显示，部分热点城市住房租金涨幅达10％甚至更多。

    面对房租上涨，有人认为是各地相继出台“限购令”、使很多原本打算买房的消费者“转买为租”所导致。

    房租上涨为CPI作贡献

    在南京，南京“365置业频道”向新华社记者提供的统计显示，当前南京全市房屋整租月租金为1982元，比去年的同期上涨300元左右。其中，鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元，均为历史新高。“相比房价，房租涨幅更胜一筹。”365置业频道负责人说。

    上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员说，近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园”，一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800－3000元之间，春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。

与一线城市相似，二三线城市租房市场也有所升温。

    与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍，去年各门店售房和租房的成交单数比为8：2左右，而今年2月以来则是此消彼长，形成“对半开”。此外，房屋出租成交周期也大大缩短。

    值得一提的是，房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。国家统计局公布的数据显示，今年1月份CPI同比上涨4.9％；其中，住房租金价格涨幅达到7.1％。

    租房“旺季”料持续到4月

    多个城市房租上涨动力何在？新华社记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果：

    ——通胀预期驱动。陈史翎说：“从通胀的角度看，至少有两大因素会使房东提高租金，一是各类生活消费品价格提高，二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”

    ——“租房旺季”使然。新华社记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉，春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出，春节后新增租赁需求的主要是两类群体，一是节后返城、进城务工人员，二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份。

  ——供应“结构性短缺”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，许多大城市中，中低租金的中小户型供应不足，近些年新建商品住宅户型偏大，而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此，一遇需求增加，中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。

    ——中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授称，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍，有的片区甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹，“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。

    此次房租上涨备受关注，还因为一大话题：此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系？

    有人认为，严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”，从而抬升了房租。不过，据北京中原地产统计，北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群，只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约，直接买房入住，“因此，限购给市场带来的新增需求极少”。北京中原地产市场总监张大伟说，“限购”之后，各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，增加的房源有可能消化增加的需求。

 把空置房逼入租赁市场

    四川省社会科学院副研究员田炎认为，近期市场对部分城市房租较快上涨反映较强烈，一方面是因为与房地产调控的背景有关，另一方面也说明长期“重买轻租”的情况有待改变，租赁市场的监管还不到位。

    “有关部门应严厉查处中介通过不法手段炒高房租的行为。”葛扬说。

    业内人士建议，继续以“最严格的调控”遏制房价过快上涨的势头，同时增加投资投机性购房的持有成本，可通过税收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租赁市场；此外，在供地、规划等方面提高中小套型普通商品房的建设比重，增加更多潜在的“适租房源”。

    此外，另一个亟待填补的缺口就是公共租赁房。今年确定的保障性住房建设目标为1000万套，较去年几乎翻了一番，而公租房将成为其中的“主力军”。来源：上海热线