目前，“两集中”土地出让制度开始在各大重点城市执行，土地溢价率下降已是可以预估的事件。在这样的背景之下，之前高溢价摘得土地的房企，因为建设成本调整的滞后性，让其利润率大受影响。

　　随着“两集中”的深入，这一制度会造成哪些影响呢？目前能预见的，至少有两点。

　　两极分化加剧

　　近年来，房地产行业毛利率正在加速下滑。

　　据多家机构的数据报告显示，重点房企2020年平均毛利率达到26.2%，相比历史高位下滑超过10个百分点。这一曲线，在“两集中”制度出台后波动得更为明显。

　　前有限价，近有“两集中”，现又有“加息潮”。项目结转时间拉长，很多房企的盈利空间受到挤压。

　　在此引用这一段中指研究院数据：“2020年，沪深上市房地产公司总资产均值为1400亿元，同比增长13.7%，增速较上年回落4.2个百分点；内地在港上市房地产公司总资产均值同比增长13.8%至2333.0亿元，增速较上年回落7.0个百分点。”

　　因为利润空间的压缩，行业两极分化进一步加剧。

　　融资难度加大

　　去年8月，房企试点实施融资新规，俗称“三道红线”；10月，银保监会下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》；年底，央行发布了银行“两道红线”，对银行房地产贷款额度进行限制。

　　由此可见，近一年来，房地产融资环境正在不断收紧。而房产开发又偏偏是一个需要大量融资的行业。

　　在“两集中”制度下，所有居住土地交易行为都集中在一个时间点，短时间融资量暴增。这无疑将加大很多房企的融资难度。

　　如何软着陆

　　积极探索多元化发展，应该是目前应对“两集中”土地出让制度的方式之一。

　　“两集中”的执行，压缩了房产的利润空间，利率下滑态势仍会延续，谁适应的越快，其走出困局的希望越大。

　　通过多元化布局，可在一定程度上缓解“两集中”政策带来的冲击。同时，可以利用非房地产业务进行融资，有利于缓解企业融资困难的局面。

　　“两集中”的积极作用

　　作为“房住不炒”长效机制之一，“两集中”新政的目标之一是稳定土地市场预期，加大土地供应。据媒体报道，今年2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人指出，去年以来，自然资源部对重点城市提出了三条要求：一是稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求。2020年，重点城市住宅用地供应量都超过了近五年平均完成交易量，大多数比2019年明显增加，“我们要求各重点城市今年继续增加住宅用地供应量。”

　　作为楼市模范生的长沙，“两集中”新政对于稳定房价预期也起到了积极作用，0731地产研究院认为，“两集中”新政将有利于稳定长沙土地市场预期，有利于某些房企放弃高周转的模式，转而对项目精耕细做，有利于长沙房地产市场平稳健康发展。