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长沙市4月内五区住宅存量房基准房价分析报告

来源:     作者:     发布:2021-05-25     浏览:365
2021年4月全市住宅存量房均价7978元/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比上涨0.30%,其中内五区住宅存量房均价9515元/㎡,环比上涨0.29%。

 一、基准房价格总体情况

根据长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估数据监测显示,20214全市住宅存量房均价7978/㎡(不含别墅和五层以内的洋房,不含装饰装修,下同),环比上涨0.30%,其中内五区住宅存量房均价9515/㎡,环比上涨0.29%

从内五区分区数据看,岳麓区均价居第一,均价达10238/㎡,开福位居第二均价为9498/,而芙蓉区均价略低。从环比增速看,各区比均有所上涨其中岳麓幅最大,达0.44%,涨幅最小的区域则为开福区,环比上涨0.09% 

 

    二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

20214,内五区住宅存量高层小区均价9919/㎡,系统共采集小区样本1622例,基准房价主要分布在8000-10999/区间内。其中8000-8999/㎡占比23.37%9000-9999/㎡占比22.69%10000-10999/㎡占比15.72%11000-11999/㎡占比9.37%7000/㎡以下的小区仅占4.13%14000/㎡以上的小区仅占5.49%

   

    2、内五区住宅多层

20214,内五区住宅存量多层小区均价8370/㎡,系统共采集小区样本472价格集中分布在8999/以下区间内,其中8000-8999/占比22.46%7000-7999/㎡占比达37.92%7000/以下占比21.19%

  

内五区板块价格变动情况

 根据内五区板块监测情况显示,20214月,内五区31个板块中,22个板块均价环比上涨,占全部板块的70.97%9个板块均价环比下跌,占全部板块的29.03%,跌幅均在1%以内。涨幅超过1%的有2个板块,涨幅排名前三的板块均在岳麓区,分别为梅溪湖板块、市府-滨江新城板块、雷锋镇-岳麓西板块,降幅排名前三的板块分别为岳麓山大学城板块、广电-鸭子铺板块、新开铺-铁道学院板块。

 

  、各行政区热门小区

1、岳麓区

4住宅存量房均价10238/㎡,环比上月上涨0.44%,其中高层均价10602/㎡,多层均价9097/㎡。

岳麓区高层热门小区

钰龙天下佳园

18440/

金茂府(方茂苑)

16002/

南山.雍江汇(江汇苑)

14869/

保利西海岸小区

14175/

中建梅溪湖壹号(湖墅嘉园)

13921/

梅溪青秀和园

13774/

恒大御景湾

    13125/

高鑫·麓城

11775/

华润橡树湾

    11535/

共和世家

    11137/

 

岳麓区多层热门小区

八方小区

24937/

铂翠湾(原长沙世茂滨江花园)

17713/

西山汇景苑

14997/

卓越.蔚蓝海岸

13456/

西城龙庭

    9158/

阳光壹佰西区(阳光100国际新城)

8844/

枫林绿洲住宅小区

8828/

江山帝景

    8517/

英才园

7492/

枫华府第

7347/

2、开福

4住宅存量房均价9498/㎡,环比上月上涨0.09%,其中高层均价9966/,多层均价7844/

开福区高层热门小区

复地崑玉府

18696/

开福万达广场

15563/

潮宗御苑

14160/

华盛.新外滩

13103/

凯乐国际城

11943/

恒大雅苑

11070/

万国城

10675/

英祥春天(英祥苑)

10096/

第一湾(湾居)

10047/

威尔士春天(绿洲花园)

10036/

 

开福区多层热门小区

福晟钱隆世家

10803/

堤亚纳湾(沙河城)

8934/

金鹰城圣爵菲斯-骏豪花园

8560/

恒鑫.澜北湾

    8350/ 

科大佳园

8267/

左岸春天

8134/

美利新世界小区

8029/

万煦园(海利新城小区)

7837/

四方小区

7673/

金帆小区

6912/

3雨花

4住宅存量房均价9485/㎡,环比上月上涨0.41%,其中高层均价9741/㎡,多层均价8467/㎡。

雨花区高层热门小区

运达中央广场

18813/

建鸿达华都(现代华都家园)

17186/

第六都(陆都小区)

16883/

万博汇名邸

16842/

阳光锦城

15583/

中隆国际.御玺

13137/

鸿铭中心

12547/

长房天翼未来城

11654/

融圣国际公寓

11193/

颐美园

10190/

 

雨花区多层热门小区

融科檀香山

15524/

融科东南海小区

14124/

中城丽景香山园

13213/

嘉华城

    9955/

鸿园小区

9359/

三江.花中城

9232/

仁和.雨花家园

8103/

宏轩花苑

7953/

新星小区

7638/

名都花园

7569/

4、天心区

4住宅存量房均价9443/㎡,环比上月上涨0.19%,其中高层均价9790/㎡,多层均价8317/㎡。

天心区高层热门小区

华远华中心

20794/

汇金国际(汇金苑)

14115/

书院观邸

13635/

钱隆首府(福晟御园)

13254/

新世纪花苑

12798/

阳光嘉园

12450/

金域南外滩(望江佳园)

12424/

欧洲城

11422/

鑫远湘府华城

10894/

欧园

10369/

天心区多层热门小区

天一康园南区

19118/

九峰小区

13544/

保利花园石竹苑

12147/

长郡花园

    9831/

格兰小镇

9191/

佳龙湾

9108/

龙湾国际

    8859/

富景园住宅小区

8853/

天心友园

7936/

白沙花园

7474/

5、芙蓉区

4住宅存量房均价8911/㎡,环比上月上涨0.33%,其中高层均价9318/㎡,多层均价7590/

芙蓉区高层热门小区

湘域城邦家园

16176/

湘域中央

14179/

湘域熙岸花园

14268/

梦泽园小区

12004/

维一星城

11833/

新华联家园

11411/

世嘉.国际华城

10862/

雍景园

10563/

东玺门

10318/

凯通国际城

10136/

芙蓉区多层热门小区

芙蓉万国城MOMA(卓越汇富苑)

13371/

中房瑞致小区(中交中央公园)

12907/

芙蓉公寓

8838/

东方新城

8669/

第一大道·浏阳河畔

8072/

新世纪家园(原新世纪安居苑)

8046/

芙蓉苑

8036/

德政园

7568/

长房·东岸锦城

7395/

远通苑

6237/

 

 

 

数据说明:

1、本报告存量住房均价数据来源于长沙市存量房价格智能评估系统智信云评估监测的长沙市内五区31个住宅板块,57个一级区片,共计3301个存量住宅小区均价,采用定基定权重的方式计算得出;

2、本报告中的意见仅供参考,并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

 

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