近日梳理了长沙市长信箱里5月的置业热点问题，包括新学校建设进度、学区划分、自贸区落户、住宅改商用、补办房产证手续等问题。让我们一起来看看官方对其的答复。

　　1、长沙市一中城南中学建设进度咨询

　　有市民反映，从前年1月公布长沙一中城南中学建设情况后，一直没有实际开工动作，三年过去了可谓是雷声大雨点小，请问长沙市一中城南中学什么时候开工建设？

　　长沙市天心区公共工程建设中心回复：

　　长沙市一中城南中学位于暮云街道和南托街道，目前正在办理项目前期报建手续：已完成调规，出具了调规后的规划依据图、调查红线、规划条件书，取得省发改委绿心准入批复，完成国土测绘、用地预审与选址意见书，农用地转征辅助流程已进窗。设计单位已招标，目前正在完善方案文本，下一步准备将方案报市资规局进行方案审查。征拆工作方面，高中部已发布拟征地公告及征地补偿安置公告；初中部已发布拟征地公告、补充公告及征地补偿安置公告。因该项目位于长株潭生态绿心保护区控建区，相关手续办理权限在省级单位，我中心根据市、区目标正在全力加快前期手续办理，力争该项目2021年启动建设。

　　2、省外工作自贸区人才落户想购房

　　有市民反映，他是大学本科学历去年毕业，2021年5月12日通过《人才自贸区落户》完成落户，但是他不在长沙本地工作，请问下可以缴纳灵活社保一年获得购房资格吗？

　　市住房城乡建设局回复：

　　通过自贸区大专及以上文凭以人才引进形式落户，按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：在本市连续缴纳24个月个税（或社保），或落户满1年且在本市稳定就业（在长沙工作并以自购房当月为基准向前推算连续缴纳12个月社保或个税），可在限购区域内限购一套商品住房。落户满2年者，按长沙户籍家庭购房政策办理。我市的限购政策里只对缴纳社保的类型（城镇职工基本养老保险）以及缴纳的月数（正常缴纳24个月或12个月）有明确的规定，对其需要缴纳哪一档次的没有明确要求。我中心在审核购房资格的过程中不直接审核社保信息而是以人社局审核后反馈到我中心的结论为依据。

　　3、房屋赠予对房产证下来时间有要求吗

　　有市民咨询，因为她的孩子即将进入小学，孩子的爷爷奶奶名下有一套房子，且户口不在一起。她和孩子爸爸无房。这种情况下，孩子可以在爷爷奶奶房子的区域内入读相应学校吗？如果需要办理赠予，请问关于赠予的具体流程以及对房产证下来年限有没有要求？

　　长沙县自然资源局回复：

　　学生父母在长沙县城区无房产（提供不动产登记信息查询证明，显示在长沙县城区无房），且提供祖孙三代在同一个户口簿上等证明材料，学生方可凭祖父母或外祖父母的房产条件入学。直系亲属赠与不受限购政策限制，故对产权证年限没有要求。办理直系亲属赠与需提交下列资料：1、赠与协议；2、身份证明（身份证、户口本等）；3、产权证原件（房产证、国土证或者不动产证）；4、直系亲属关系证明；5、其他相关资料。

　　4、商业贷款转公积金贷款房屋抵押问题

　　有市民询问，商业银行贷款转公积金贷款使用所购房屋设定抵押，因有商业贷款没有结清，不动产权证在银行，这种情况商业贷款转公积金能使用所购房屋进行抵押吗 ？

　　市公积金中心回复：

　　商业银行贷款转公积金贷款有两种方式，一是所购房屋设定抵押，二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由我中心与商业银行直接对接。

　　5、婚后是否能把房子转公积金贷款

　　有市民反映，婚前夫妻双方各有一套房子，婚后是否能把任一一套房子转公积金贷款？贷款额度是否能合并计算？

　　市公积金中心回复：

　　公积金贷款支持已婚缴存职工购买、建造、翻建、大修首套自住房或第二套改善性自住房（首套房面积144㎡以下），不支持第三套以上自住房。如果是婚前各购买了一套住房的，已有一套超过144平米的，另一套不可申请办理商转公。

　　职工家庭是否符合住房公积金贷款条件，还需审核其他方面的情况，根据留言提供的有限信息，无法进一步针对性地解答。

　　6、长沙县双学籍问题

　　有市民咨询， 1.长沙县浔龙河长沙院子承建的雅礼初中是否为双学籍，可以同时考长沙市和长沙县的高中？ 2.自贸区的初中是否也可以考长沙市的高中？ 3.长沙县的教育何时能和内五区接轨？

　　长沙县教育局回复：

　　长沙市雅礼田汉实验学校位于我县果园镇，目前暂未开学。关于中考中招工作具体安排，请以小孩初中毕业（升学）当年市、县教育行政部门公布的相关工作方案为准。关于您咨询的“教育与市区并轨”相关问题，目前暂未有上级具体工作通知。

　　7、住改商需要什么手续

　　有市民咨询，想用他名下在万科魅力之城的住宅注册公司，监督管理局说需要住改商证明，开具住改商证明需要哪些手续？

　　长沙市雨花区市场监督管理局回复：

　　根据“湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的规定》和《民政部国家发展改革委公安部司法部人力资源社会保障部国家卫生健康委关于改进和规范基层群众性自治组织出具证明工作的指导意见》的相关规定，允许住宅登记为市场主体的住所（经营场所），但必须符合《中华人民共和国物权法》相关规定。办理登记注册时应提交住所（经营场所）所在地业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。对利用住宅从事电子商务、设计策划、文化创意、软件开发、信息服务、管理咨询 等不存在安全隐患、环境污染，影响居民正常生活秩序和身体健康生命财产安全经营活动的市场主体，办理注册登记时，可免于提交住宅改变为经营性用房的证明文件。

　　8、雷锋街道房产如何补办房产证？

　　有市民咨询，雷锋街道在08年归属原望城县管辖，08年后划归高新区管理。在两地交接过程中望城县和高新区都无法正常办理房屋报建及办证手续。在此期间新建房屋该如何补办房产证？

　　市自然资源和规划局回复：

　　按附件内容提供相关材料：1.长沙市不动产登记申请书；2.申请人身份证明（验原件收复印件）；3.土地权属来源材料（不动产权属证书，或国有土地使用证明）；4.不动产实地查看记录表、业务对接单；5.不动产权籍调查表及测量报告（国土资源测绘院）、房产测绘报告；6.建设工程规划许可证、规划竣工验收合格证及其附件（包括规划审批单及报建图）；7.建设工程竣工验收证明材料；8.其他资料。