长沙市内五区3月住宅存量房基准房价分析报告

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来源：作者：发布：2021-04-25 浏览：5094

根据“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”数据监测显示，2021年3月全市住宅存量房均价7953元/㎡（不含别墅和五层以内的洋房，不含装饰装修，下同），环比下跌0.17%，其中内五区住宅存量房均价9485元/㎡，环比下跌0.13%。

一、基准房价格总体情况

从内五区分区数据看，岳麓区均价稳居第一，均价达10176元/㎡，开福、天心、雨花三区均价水平相当，而芙蓉区均价略低。从环比增速看，除天心区、岳麓区外，各区环比均有所下跌，其中芙蓉区跌幅最大，达0.58%，涨幅最大的区域则为天心区，环比上涨0.28%。

二、基准房价价格区间分布

1、内五区住宅高层

2021年3月，内五区住宅存量高层小区均价9851元/㎡，系统共采集小区样本1622例，基准房价主要分布在8000-10999元/㎡区间内。其中8000-8999元/㎡占比23.86%，9000-9999元/㎡占比22.38%，10000-10999元/㎡占比15.78%，11000-11999元/㎡占比9.25%，7000元/㎡以下的小区仅占4.25%，14000元/㎡以上的小区仅占5.30%。

2、内五区住宅多层

2021年3月，内五区住宅存量多层小区均价8241元/㎡，系统共采集小区样本472例。价格集中分布在8999元/㎡以下区间内，其中8000-8999元/㎡占比21.19%，7000-7999元/㎡占比达39.19%，7000元/㎡以下占比21.19%。

三、各行政区热门小区

1、岳麓区

3月住宅存量房均价10176元/㎡，环比上月上涨0.27%，其中高层均价10532元/㎡，多层均价9056元/㎡。

岳麓区高层热门小区
钰龙天下佳园	18224元/㎡
金茂府（方茂苑）	15746元/㎡
南山.雍江汇（江汇苑）	14695元/㎡
保利西海岸小区	14009元/㎡
中建梅溪湖壹号（湖墅嘉园）	13699元/㎡
梅溪青秀和园	13554元/㎡
恒大御景湾	12971元/㎡
高鑫·麓城	11777元/㎡
华润橡树湾	11479元/㎡
共和世家	11221元/㎡

岳麓区多层热门小区
八方小区	24644元/㎡
铂翠湾（原长沙世茂滨江花园）	17505元/㎡
西山汇景苑	14999元/㎡
卓越.蔚蓝海岸	13298元/㎡
西城龙庭	9159元/㎡
阳光壹佰西区(阳光100国际新城）	8911元/㎡
枫林绿洲住宅小区	8724元/㎡
江山帝景	8475元/㎡
英才园	7493元/㎡
枫华府第	7311元/㎡

2、开福区

3月住宅存量房均价9485元/㎡，环比上月下跌0.28%，其中高层均价9952元/㎡，多层均价7836元/㎡。

开福区高层热门小区
复地崑玉府	18704元/㎡
开福万达广场	15570元/㎡
潮宗御苑	14166元/㎡
华盛.新外滩	13109元/㎡
凯乐国际城	11949元/㎡
恒大雅苑	11133元/㎡
万国城	10640元/㎡
威尔士春天（绿洲花园）	10094元/㎡
英祥春天（英祥苑）	10064元/㎡
第一湾（湾居）	10007元/㎡

开福区多层热门小区
福晟钱隆世家	10751元/㎡
堤亚纳湾（沙河城）	8881元/㎡
金鹰城圣爵菲斯-骏豪花园	8609元/㎡
恒鑫.澜北湾	8324元/㎡
科大佳园	8233元/㎡
左岸春天	8101元/㎡
美利新世界小区	8075元/㎡
万煦园（海利新城小区）	7806元/㎡
四方小区	7642元/㎡
金帆小区	6885元/㎡

3、雨花区

3月住宅存量房均价9451元/㎡，环比上月下跌0.33%，其中高层均价9707元/㎡，多层均价8438元/㎡。

雨花区高层热门小区
运达中央广场	18723元/㎡
建鸿达华都（现代华都家园）	17067元/㎡
第六都（陆都小区）	16765元/㎡
万博汇名邸	16725元/㎡
阳光锦城	15475元/㎡
中隆国际.御玺	13076元/㎡
鸿铭中心	12460元/㎡
长房天翼未来城	11573元/㎡
融圣国际公寓	11116元/㎡
颐美园	10119元/㎡

雨花区多层热门小区
融科檀香山	15452元/㎡
融科东南海小区	14119元/㎡
中城丽景香山园	13152元/㎡
嘉华城	9957元/㎡
鸿园小区	9294元/㎡
三江.花中城	9189元/㎡
仁和.雨花家园	8065元/㎡
宏轩花苑	7898元/㎡
新星小区	7635元/㎡
名都花园	7516元/㎡

4、天心区

3月住宅存量房均价9428元/㎡，环比上月上涨0.28%，其中高层均价9776元/㎡，多层均价8300元/㎡。

天心区高层热门小区
华远华中心	20682元/㎡
汇金国际（汇金苑）	14132元/㎡
书院观邸	13561元/㎡
钱隆首府（福晟御园）	13182元/㎡
新世纪花苑	12729元/㎡
金域南外滩（望江佳园）	12440元/㎡
阳光嘉园	12428元/㎡
欧洲城	11402元/㎡
鑫远湘府华城	10875元/㎡
欧园	10382元/㎡

天心区多层热门小区
天一康园南区	19085元/㎡
九峰小区	13520元/㎡
保利花园石竹苑	12125元/㎡
长郡花园	9778元/㎡
格兰小镇	9179元/㎡
佳龙湾	9059元/㎡
龙湾国际	8847元/㎡
富景园住宅小区	8837元/㎡
天心友园	7894元/㎡
白沙花园	7484元/㎡

5、芙蓉区

3月住宅存量房均价8885元/㎡，环比上月下跌0.58%，其中高层均价9290元/㎡，多层均价7575元/㎡。

芙蓉区高层热门小区
湘域城邦家园	16094元/㎡
湘域中央	14108元/㎡
湘域熙岸花园	14278元/㎡
梦泽园小区	11944元/㎡
维一星城	11773元/㎡
新华联家园	11354元/㎡
世嘉.国际华城	10870元/㎡
雍景园	10510元/㎡
东玺门	10326元/㎡
凯通国际城	10085元/㎡

芙蓉区多层热门小区
芙蓉万国城MOMA（卓越汇富苑）	13314元/㎡
中房瑞致小区（中交中央公园）	12899元/㎡
芙蓉公寓	8845元/㎡
东方新城	8676元/㎡
第一大道·浏阳河畔	8078元/㎡
新世纪家园(原新世纪安居苑)	8051元/㎡
芙蓉苑	7996元/㎡
德政园	7574元/㎡
长房·东岸锦城	7391元/㎡
远通苑	6210元/㎡

数据说明：

1、本报告存量住房均价数据来源于“长沙市存量房价格智能评估系统”和“智信云评估”监测的长沙市内五区31个住宅板块，57个一级区片，共计3301个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出；

2、本报告中的意见仅供参考，并不代表对所述市场在涉及产权变动或形态转变时的实际交易价格。

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