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如何让长沙“房价优势”继续全国领先,市长这样说......

来源:     作者:     发布:2021-04-15     浏览:109
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期;

 2021年《政府工作报告》

 

★ 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期;

★ 解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难

 


近几年的两会,“房地产”都会准时出现在政府工作报告中。这两天,全国人大代表、长沙市委副书记、市长郑建新在接受采访时,透露出长沙新一轮城市发展的方向和重点:继续稳地价、稳房价,让房价有上下5%的增减区间,在此之内政府都不会干预!
“房子是用来住的、不是用来炒的。房价要保持稳定,保持定力,如果都去炒房,最后会形成泡沫,对经济健康发展不利。而且像广大年轻人、毕业生、引进人才、工匠等,都需要住房,房价太贵买不起,我们就吸引不到人才;房价太贵不敢消费,我们就没有烟火气,经济就不活跃,消费就上不来。”

 

为落实“房住不炒”定位,长沙还推动“租购并举”。作为中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,2019年以来,长沙市大力发展住房租赁市场,鼓励各类市场主体筹集租赁住房,截至去年底,全市累计新增筹集租赁住房项目6万5379套。今年计划筹集租赁住房2.5万套。

在郑建新看来,如果租购不同权,房屋租赁就会没有市场,每个人只能去买房。郑建新说,长沙将继续稳地价、控房价,让老百姓能买得起房子。同时,多建一些长租房,建一批高品质的青年公寓,小区内小桥流水、鸟语花香、环境优美,居住费用不高,让年轻人不仅负担得起,而且住得舒适。

“房子是用来住的,不是用来炒的”、“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”,长沙用实际行动在回应关切。

 


 

看点一

 

让房价有上下5%的增减区间!
长沙并非首创,去年11月,厦门市住房保障和房屋管理局就曾发文公开征询意见,指出:房价年涨幅不超5%!

今年2月20日,省住建厅发布《关于2020年湖南省房地产形势的通报》,指出,2020年长沙房价涨幅接近这个区间,为约5.2%。

 

0731房产网联合0731地产研究院年初推出的《2020年长沙楼市白皮书》数据显示:

☆ 2020年长沙内六区一县,商品房成交均价约9804元/㎡,较2019年上涨3.55%。

 


 

由于统计口径的不同,两个机构统计得出的百分比有少许差异,但不可否认的是,长沙在“控房价,稳预期”这一块,确实是全国的“模范生”。

 



 

看点二

 

房地产市场对经济的重要性不言而喻,而人口又是支撑楼市的基础!
从郑市长的采访中,我们得到的另一个信息是:人才引进!
近年来,长沙的人才新政、房价优势,加上网红城市属性,吸引了大量年轻人才来长置业落户;但单单有这些,貌似还有点不够,因为大家都开始这么做,并且力度更大!
对一个城市来说,人才的流向对城市的发展至关重要!就在3月初,郑建新市长在接受新华社旗下《瞭望东方周刊》采访时透露:“2020年10月,我们制定实施了一个新的长沙人才引进户籍管理办法,45岁以下、大专以上学历的,来长沙落户无条件上户口。”

采访中,郑市长还提到:“我们要引进的,不光是院士、大学者、大专家,大工程师,大学生、技术工人和工匠也要引进”。
种种信号显示,“放宽落户”条件,已经成为了一种趋势。去年,中央已经发文:督促300万人口以下城市全面取消落户限制,鼓励有条件的大城市(300-500万)全面取消落户限制、超特大城市(500万以上)取消郊区新区落户限制。
近几年,长沙年净流入人口数量虽然在全国处于靠前位置,但能维持多久还要打一个问号?因为在落户政策上,我们慢慢开始不占优势,现行政策下,我们还需要:大专及以上学历+稳定就业+缴纳社保,才能落户!
对比其它省会城市,郑州的落户门槛是:中专或者居住满一年即可落户;南昌则是全面取消落户的参保、居住年限、学历要求等限制,基本就是零门槛!
而去年底以来,一线城市广州发文,将落户门槛学历放宽至大专或技校,而无锡、福州、青岛等万亿俱乐部城市也相继发文降低落户门槛。

长沙在第一轮“抢人大战”表现突出,但在现今的发展形势下,要保住人口增量的优势,需在人才引进政策、落户政策上持续优化,才能保持城市发展的活力。

 

 

END