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未拍即熔断,城区居住用地热度升温,新土拍政策执行前的囤货行为?

来源:     作者:     发布:2020-10-21     浏览:438
在“双限地”土拍这一块,最近一次出现“挂牌”直接跳转“熔断”这样的“未拍即熔断”热度顶流现象,还是去年6月的事。

 在“双限地”土拍这一块,最近一次出现“挂牌”直接跳转“熔断”这样的“未拍即熔断”热度顶流现象,还是去年6月的事。

  在那之后,无论是地铁站口的、还是一线临江的、更甚至是市中心的“双限地”土拍,热度都只是一流,而不是顶流。

  今天(20日),有一宗纯住宅类“双限地”的土拍再现热度顶流现象……

  未拍即熔断的081号

  这宗“未拍即熔断”的就是[2020]长沙市081号。

 

  081位于雨花区板塘村,即万家丽中路旁,近省植物园,周边有地铁5号线板塘冲站。

 

  081号的出让面积约为3.4万平,最大容积率为1.2,最大建筑密度为25%,楼顶最高24米。综合来看,这是会是一个顶配的“低密低容积”项目。

  宗地周边都是翡翠云天、中天瑞景城、华银天际这样的老社区,社区商铺多,生活配套齐全。这几个项目的二手房价格在7000-11000元/平之间。

  什么在推高热度?

  疫情过去之后,土拍恢复以来,“双限地”备受房企青睐。这其中既有疫情后,拿地需求集中释放的原因,也有城区居住用地“只此一家”的缘故。如果不是有两大外力的助推,今年“双限地”的存在感也就去年那个水平。

  但地铁3、5号的开通与土拍新政的出台,成为了近几个月以来“双限地”持续升温的主要原因。

  新地铁线的开通,为沿线的“双限地”带来了买房人认可的新价值点,参与竞拍的房企因此频繁扎堆。

  而即将于26日开始执行的“竞自持租赁面积”土拍新政,将会彻底改变当下的土拍方式。

 

  政策的核心思路就是:有些地你想拿,就需要自持更多的租赁面积。

  从房企的角度来看,今后的拿地成本将会增加,利润也因此被摊薄了。

  而在大家都想屯点“便宜地”的驱动下,近期“双限地”的热度被推上顶流,“未拍即熔断”因此又再现。

  你宣布即将涨价,我开始提前囤货。相信在26日之前挂牌的居住地,会掀起一波又一波高潮。