在“双限地”土拍这一块，最近一次出现“挂牌”直接跳转“熔断”这样的“未拍即熔断”热度顶流现象，还是去年6月的事。

　　在那之后，无论是地铁站口的、还是一线临江的、更甚至是市中心的“双限地”土拍，热度都只是一流，而不是顶流。

　　今天（20日），有一宗纯住宅类“双限地”的土拍再现热度顶流现象……

　　未拍即熔断的081号

　　这宗“未拍即熔断”的就是[2020]长沙市081号。

　　081位于雨花区板塘村，即万家丽中路旁，近省植物园，周边有地铁5号线板塘冲站。

　　081号的出让面积约为3.4万平，最大容积率为1.2，最大建筑密度为25%，楼顶最高24米。综合来看，这是会是一个顶配的“低密低容积”项目。

　　宗地周边都是翡翠云天、中天瑞景城、华银天际这样的老社区，社区商铺多，生活配套齐全。这几个项目的二手房价格在7000-11000元/平之间。

　　什么在推高热度？

　　疫情过去之后，土拍恢复以来，“双限地”备受房企青睐。这其中既有疫情后，拿地需求集中释放的原因，也有城区居住用地“只此一家”的缘故。如果不是有两大外力的助推，今年“双限地”的存在感也就去年那个水平。

　　但地铁3、5号的开通与土拍新政的出台，成为了近几个月以来“双限地”持续升温的主要原因。

　　新地铁线的开通，为沿线的“双限地”带来了买房人认可的新价值点，参与竞拍的房企因此频繁扎堆。

　　而即将于26日开始执行的“竞自持租赁面积”土拍新政，将会彻底改变当下的土拍方式。

　　政策的核心思路就是：有些地你想拿，就需要自持更多的租赁面积。

　　从房企的角度来看，今后的拿地成本将会增加，利润也因此被摊薄了。

　　而在大家都想屯点“便宜地”的驱动下，近期“双限地”的热度被推上顶流，“未拍即熔断”因此又再现。

　　你宣布即将涨价，我开始提前囤货。相信在26日之前挂牌的居住地，会掀起一波又一波高潮。