房产评估是房屋交易的一项重要环节，随着购房者维权意识的不断提高，房产评估逐渐受到越来越多人士重视。在房产评估中，评估师发现有的购房者对房产评估存在误解，引发一堆趣事。

1、想用歪招提升房屋价值

　　业主在房产评估中，都想自己的房屋能估出高价。为了提升房屋价值，一些业主想出令人啼笑皆非的歪招。
　　郑力生是南宁一家房产评估公司的评估师，他告诉记者，今年5月他到江南区一楼盘评估房产，房子是一套120多平方米的三室两厅住宅，业主已经居住4年多时间。他发现，这套房与其他评估房产不同的是，房子摆的物品很多，甚至可用“琳琅满目”形容。
　　评估结束后，业主问他房产的大概价值。“评估价是60万左右，详细的数据要进行测算后才能得出。”郑力生回复说。“怎么那么低，你看我房里值钱的物品都要10万了。”业主提出质疑。原来，业主为了提高房屋的价值，把自己收藏的一些奇石、红木、音响等摆出来，还向朋友借了一些物品来“充阔”，书柜里、写字桌上、床头甚至连房内过道都摆满了珍藏品。业主认为，这样起码可以提高房屋10多万元的估价。
　　郑力生告诉业主，房产评估只针对房屋作出，屋内的细软、家电、藏品等不列入评估价。而且，家居物品价值的高低，对房产评估没有任何参考意义。房屋的评估价受所处地段、建筑结构、房子年龄、楼层高低、小区配套等因素影响，这意味着，同一小区的不同楼层住宅，即使楼上的家中有价值上万元的3D电视、双开门冰箱、中央空调等豪华电器，而楼下的是老式小荧屏彩电、单门冰箱等低价电器，两者评估价相差并不大。了解到这一情况后，业主懊悔地说：“白忙了一场。早知这样，就不折腾了。”

2、“无事找事”评估房产

　　一般情况下，市民是准备出让房产或离婚析产时，才委托专业房产评估公司进行房产价值评估。但是，有的评估师也接触过一些“无事找事”的委托人。
　　日前，南宁市民张先生找到广西华正置业公司，委托评估师评估他的一套房。他的房子位于青秀区，使用已经有10多年，户型是三房一厅，面积90多平方米。评估师上门评估房产，在洽谈中了解到张先生的真实想法。
　　张先生并不是这套房子的业主，他在2010年租住至今。房子居住久了，他对这一带逐渐熟悉，想把房子买下来。屋主愿意出让，但价格双方未能达到一致。为了充分了解房屋，他就委托评估公司进行房产评估。“房子是什么建筑构造，有的什么优缺点，我都不懂，房产评估师可以给我公正的说法。”评估师说，像张先生这样租户评估房产的人士并不多见。
　　房产评估师罗先生在评估中，接触了一单“别样的委托”。委托评估的人士是两兄弟，年龄超过40岁。他们委托评估的房子位于南宁北湖路，房龄有10多年。房子的产权证署的是他们父亲的名字，因为父亲年纪老了，涉及房产的继承问题，兄弟俩都想继承这套房，遂引发纷争。
　　起初，两人都想按市场价的一半，把钱交给对方，然后取得这套房的所有权。但是，由于大家都是“要房不要钱”，交易无法达成。最后，两人想了一个“不伤和气的办法”，谁对房子估的价格最接近评估师的估价，就可以取得“要房还是要钱”的决定权。在估价前，他们把自己的估价密封好交给对方保管，在估价师公布价格后当场打开。

3、多数业主高估房产价值

　　在房产评估中，评估师要对房子周边的环境进行走访，才能了解区域的配套情况，并作出综合的评价。有的业主对评估师不理解，对评估师形成误解。
　　郑力生介绍，因为房产评估是受业主委托而进行的，所以评估大多较为顺利。但是，有的人士不理解，也会出现工作现场被干扰的情况。去年，他前往南宁西乡塘区一小区进行房产评估。委托他们进行评估的是一名男士，现场却站着一名紧绷着脸的女士。原来，这对夫妻准备办理离婚手续，房子的归属成为双方争议的焦点。为了公正起见，男方提议进行房产评估，再视情况进行财产分割。女方对此也同意，但觉得评估公司是男方找的，担心评估价会有猫腻，对评估师没有好脸色。评估师走到哪她都尾随，还要问“这值多少钱”、“你觉得怎么样”，如果评估师的回答不如她的期望，她就会指责评估师偏袒，乱评估。在评估报告出来后，她还要多次问公司负责人评估价是不是公正。
　　在房产评估中，南宁多数业主对房产期望值过高，有的一套房的价格与评估师的估价相差达20万元，只有少数业主的估价能与评估价格接近。业内人士认为，这折射出一些业主对房地产市场把握不准的现象。有的业主在多年前买下房子，当时房地产市场趋热，而业主在估价时以为现在的市场仍是趋热景象，从而做出错误判断。
　　此外，有的业主认为自己的房子所在地段，比一些新开发的房子好，一味高估房子价格。殊不知，房子虽然所处地段好，但房龄高、户型落后、小区车位少等因素已致使房子掉价。这种盲目乐观的思想，也会影响理性认识。

4、不知房产评估作用

　　在工作中，不少评估师都遭遇过业主“评估有何作用”的疑问。有的人士甚至认为，房子的价值自己心中有数，不用评估师进行评估。郑力生认为，这反映出购房者对评估行业的认识不足。
　　根据国家规定，房子在交易时要交纳契税，契税的比率是相对固定的。但是，因为所交易的房子面积的不同、地段的不同等，交纳的契税数目并不相同。核定房子的总额是多少？评估就起重要作用。因为，交易的总额不能完全信任由买卖双方提供的数据，而由具有国家资质的评估公司作出参考、衡量。
　　比如，一套房交易价是50万元，契税的比率是5%，则应当交纳2.5万元的税费。买卖双方为了减少交易成本，向有关部门申报时谎称交易价为30万元。有关部门觉得可疑，遂用评估公司的评估价进行计税。评估公司的评估价是50万，买卖双方则要交2.5万元的税费。
　　在二手房的交易中，有的购房者需要向银行贷款。首套房贷款比例为总价的七成，二套房贷款比例为四成，银行则要根据评估公司核定的评估价，折算支出贷款。南宁很多商业银行认可的评估公司不止一家，购房者可委托当中任何一家入围的评估公司进行评估。
　　业内人士介绍，有的市民房产没有贷款，他们急着用钱，但又不打算转让房子，通过房产评估后，可以向银行申请消费贷款等，从而解决燃眉之急。