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揭秘:开发商为什么喜欢将交房时间定在年底

来源:     作者:     发布:2017-12-27     浏览:166
年底了,让一切事情都来个完美收官,所以,买房的人大多也都到了收房的日期了。你是否也有很多疑问,为什么开发商都喜欢在年底向业主交房?

  年底了,让一切事情都来个完美收官,所以,买房的人大多也都到了收房的日期了。你是否也有很多疑问,为什么开发商都喜欢在年底向业主交房?小编现在就来告诉你年底交房的原因所在,要收房的业主们请注意了。

    1、充分考虑楼盘施工周期和购房合同中约定交房时间的法律效力

    楼盘的交房时间是经过开发商的仔细计算所得的,最终这个时间也会写在项目的前期宣传资料和最终的购房合同中,产生一定的法律效力。如果延迟交房的话,开发商是要承担每日一定额度的赔偿金的。

    所以将时间定在年底,某种程度有一个时间缓冲的效果,如果年中即可交房,提前完成施工任务,也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中,完不成任务再拖到年底,给业主的心理造成的影响是不一样的。

    2、节约时间成本

    考虑到一个楼盘的施工周期基本上需要花费两年的时间,如果不选择在年底而在其他时间段交房,就意味着在完成施工任务期间要经过两个春节,考虑到农民工的返乡情况,工程也会随之延续很长时间,这对开发商来说都是时间成本。所以,开发商会尽量将工程赶在年底结束。

    而且年底是各大企业进行年终核算和效益总结的阶段,此时交房,无论是从效益还是整体业绩上来说,都相对合适。

    3、节约资金成本

    对于楼盘施工来说,冬季是一个施工困难期,尤其是对于北方来说,如果寒冷天气下无法施工,不仅有时间成本在里边,已完成部分以及工地还有众多的维护和看护成本,对于一个大牌房企来说,这笔资金也是巨大的。能尽量节约冬季时间,在年底完成交房,是一件高性价比的事。

    年底交房注意事项:

    1、由于冬季特殊的天气状况,业主在收房验房的时候可以很直观的观察感受到房屋的采光、通风、保温以及墙体的施工质量情况,这个时候更利于业主检测出房屋的施工质量问题,业主要好好珍惜这次验房的机会,认真检查自己的家。

    2、冬季收房的业主们,不应该立刻对新房进行装修。因为气温低,装修材料的气味或者是有害物体不易散发,一些胶质材料也不能很好的融合和实现装修效果,所以,最好等到来年开春再开始装修。

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