新区规划公布后，很多人想到的都是房地产。在当前楼市被热炒下，这绝不意外。城市重大规划，将会对当地土地价值进行重估。本地房企及在当地有土地储备的上市公司直接受益。从投资的角度来看，京津冀区域房地产企业有望较多受益。基础设施和环境的改善将会带来居住条件和产业条件的改善，这些都有助于区域内房地产企业的存货升值。而据房地产业内人士预计，其中，河北地产企业受益将最大，其次是北京地产企业和天津地产企业。当然，与房地产发展密切相关的房地产评估机构也会间接受益，经查询河北保定注册房地产评估机构有30几家。

    目前规划中三个县城中，安新房价最高，接近白洋淀码头的新盘已经达到每平方米1.4元，县城均价在7000元/平方米左右。雄县是三个县城里此前建设最好的，县城道路规划的很宽阔，但因为白洋淀大部分水域不在雄县，所以雄县的房价这几年并没有安新增长的快，基本每平米在1万元以下。容城县也基本相当，一平方米在6000千左右。

不过如果想借机“炒楼”发一把的，就个如意算盘恐怕是要落空了。国家对新区的任务描述是这样的： 智慧城市、生态城市、新产业新动能、城市管理新样板、绿色交通体系、体制机制改革扩大开放新高地和对外合作新平台？要重点打造北京非首都功能疏解集中承载地，在河北适合地段规划建设一座以新发展理念引领的现代新型城区。

新发展理念肯定“房子不是用来炒的，是用来住的。”新区将是一个试验田。如果地区还没发展起来，房价却炒上天，会推高各种发展成本，与新区定位明显不符，也不利于新区长远发展。

有消息称，此次雄安新区因为是国家战略，所以早在规划公布之前就已经迅速将当地房产交易进行了冻结，目前各家在售楼盘均被统一贴上了封条。这种状态已经持续了3个月之久。估计解封之时，肯定会有相应的政策安排。

从深圳、浦东发展足迹不难看出。当地土著村（居）民将享受新区规划直接带来的红利，尤其是白洋淀片区周围的村居。 1984年1月25日，改革开放的总设计师第一次南巡时视察的渔民村，如今已是高楼林立、村民富足，蜚声海内外。

从评估师角度来看，比较看好安新在规划新区区位，大张庄村、宋庄村等村庄将会成为新区发展重地，上图的圈圈可能也会面临征迁，村民变市民。

北京大学首都发展研究院院长、京津冀协同发展联合创新中心副主任李国平认为，改革开放以来，深圳经济特区和浦东新区的建设有力推动了珠三角、长三角地区的发展。将雄安新区的地位和重要性比肩于深圳经济特区和上海浦东新区，与京津冀协同发展的背景密切相关。

在中国宏观经济研究院科研管理部主任高国力看来，将雄安新区选址在河北保定市下面的三个县，也是缘于这里比较优越的区位条件。

除了设立雄安新区外，推进京津冀协同发展的另一项重要举措是规划建设北京城市副中心，两者被看成是北京新的两翼。不过，在李国平看来，作为疏解北京非首都功能集中承载地的雄安新区，和北京城市副中心有很大区别。

既然不是天生的首都副中心，那就是人造出来的。纵观历史，都城一定是一个漫长的建设发展过程，罗马不是一天建成的。