3月份长沙约有20个项目推新入市。

    经历了开年后的供应低迷期， 3月份长沙楼市供应有望回归常态。来自某研究机构统计数据显示，3月，长沙将有约20个项目计划入市。

而长沙的成交数据也显示，2月份长沙新建商品房成交量正在逐渐回升。过去三周，长沙市内六区新建商品房网签分别为509套、949套与1257套，连续两周环比大幅增长。

    A 约20个楼盘拟3月推新

春节假期以来，开发商推盘意愿一直不高，在刚刚过去的三周，长沙推新项目廖廖无几，绝大部分为2011年已售楼盘。日前，记者从开发企业及代理机构了解到，不少的企业将今年上半年销售第一波高峰期定在3、4月份。延伸阅读

    “虽然看似平静，实际上多数企业已进入全面备战状态，更灵活的推广及促销计划也在酝酿中。”圭塘河畔某楼盘的策划经理说，他们一直在做积极的推广，希望抓住2012年第一波刚需购房者。

    来自某研究机构的数据显示，3月份长沙约有20个项目推新入市，包括海尔云海湾、鑫远尚玺、青竹湖太阳山、钱隆首府、丰园城、万国城、雅阁国际、万科城市花园等项目。

    B 商业地产迎来第一波放量

    除了针对刚需购房者的住宅项目外，一些瞄准投资人群的商业项目也在蠢蠢欲动。城东的喜盈门·范城相关负责人告诉记者，3月底将组织招商大会，项目预计3月底开盘，主推商铺与公寓式酒店。同时，城南的德思勤城市广场3月份也将重点推广商业产品。

    除了上述两个项目之外，记者了解到，华悦城、奥克斯广场、新长海麓谷广场、泊富国际广场等多家商业项目都正在加紧制定相应的推广方案。

    “3、4月份，长沙将迎来今年商业地产的第一波放量。”雨花区某商业地产项目招商部负责人告诉记者，大部分商业地产项目都在赶在5月份之前做市场预热。

    C 购房者选择面将增多

临近3月，长沙楼市成交量正在回归至年前水平。记者统计成交数据后发现了一个有意思的现象：2月第三周长沙市内六区新建商品房网签为1257套，与年前最后一周1296套近乎持平。而更有意思的是，就在此时，央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求 ”，并下调存款准备金率0.5个百分点。

    “这波购房者多数为春节前的犹豫客户。”业内人士认为，自去年9月成交量大幅下降，楼市至今已僵持近5个月，无论从购房需求方还是从售房供应方面来说，都积累了一定的释放能量。

“目前部分开发商作出了价格让利，此刻出手付出的购房成本相应降低，房子性价比较高。”在湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军看来，3月份的供应量可能会达到去年最高水平，届时可供市民挑选的好房子将更多。

    1月，长沙新房价格真跌了。

2月18日上午，国家统计局发布的2012年1月份房地产价格变化情况显示：长沙新建住宅、新建商品住宅、二手住宅价格环比全部下降。

事实上，不只是长沙，在国家统计局监控的70个城市中，房价环比没有一个是上涨的。随着我国统计数据产生方式即日起重新调整，上述数据的真实完整性将大大提高。

    1月份70城房价环比都没涨

    此次发布的数据显示，与2011年12月相比，2012年1月全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格，下降的城市有48个，持平的城市有22个，没有一个城市出现上涨。其中，长沙新建住宅、新建商品住宅、二手住宅价格环比全部下降。

    同时，2012年1月全国10个重点城市新建住宅成交量环比上月下降5成多，与去年同期相比减少近7成。各地二手住宅市场也异常冷清。

    上市房企日前接连公布的业绩也显示，1月份成为房地产市场不折不扣的“寒冬月”。万科、恒大、保利、富力等多家上市房企近期公布的1月销售额均出现了同比至少39%的降幅。

    今年数据将“挤干”水分

    有人可能会怀疑：这些数据是真的吗?

    真的。记者从湖南省统计局了解到：从2月18日起，我国统计数据产生方式将做重大调整，我省近4万家规模以上企业，将在统一的数据采集和处理平台上，通过互联网直接报送统计数据。过去统计数据层层汇总的做法发生了改变，从而使数据在途中“掺水”或重复计算的可能性大大减小。

    “现在企业只在网上填一份表，数据不再经过‘中间层’，直接联网报送国家数据中心。这样除企业外，任何部门、任何人都无权修改企业统计资料，将减少修改、伪造统计数据的可能。”省统计局局长张世平表示，统计数据取消层层审核，将保证数据从源头上的真实完整，提高统计数据的公信力。

    最新数据显示，2012年1月份，长沙新建住宅和新建商品住宅价格的降幅为0.4%，二手住宅价格环比下跌0.1个百分点。

    住宅价格的下降并没有换来成交量的上涨。年后的长沙楼市，成交量一直在低位运行，消费者的观望情绪更加浓烈，更多的人选择了暂时租房进行过渡，这在一定程度上促进了长沙租房市场的火爆。 

    年后租房市场活跃度提高50%

    小飞从武汉调回长沙已经差不多半个月，由于公司只包吃不包住，这几天他一直在找房子，找了半个月了，他发现租房真不好找，不但价格上有点贵，而且房源还紧张，最后好不容易才通过中介公司找了间合租房。中介公司称，年后是返工高峰期，像小飞这样情况的不在少数。

    业内分析人士认为，租房市场的火爆，有节后传统旺季的影响，但最主要的还是现行的楼市行情的影响。长沙昌恒地产经纪有限公司董事长曾东阳表示，年后的租房市场比年前活跃度至少提高了50%以上。来自长沙新环境房地产经纪有限公司的抽样数据证实了这一点：在人民路以南片区，近10天内，租房成交套数超过700套。该公司副总经理明宾称，年后租房市场火爆，但房租价格相对平稳，房租上涨的现象只占到15%左右，涨幅也不大，大概上涨了10%左右。

    “由买转租”加热租房市场

曾东阳认为，除了传统销售旺季的影响，观望一族由买房转向租房也是一个重要原因。房价下跌、新楼盘开盘数骤降，这些冰冷的数据，让准备买房的刚需一族望而却步。在成交量持续低迷的情况下，楼市观望的情绪越加浓厚，这也间接加热了长沙的租房市场。“楼市迷雾茫茫，现在已经有近70%的二手房房主将房子由售转租，与之相对应的是，大多想买房的观望一族，也选择了暂时租房做为过渡。”

 刚刚在马栏坡租下了一套两室一厅的袁先生就是这样一个例子。他告诉记者，因为计划今年下半年结婚，本来想尽快买套现房用做婚房，但是看现在的行情，尤其是在“退房潮”、“跑路潮”的影响下，又不敢贸然做选择，怕房价还会有所下降，“还是等等再说吧”。

    专家观点

    房价不会出现2008年式的触底反弹

    在调控政策不明朗的情况下，进行观望是一个明智的选择。国家政策不可能会突然一下全部放松，会保持一个延续性，再加上保障性住房的逐渐入市，截至今年年底，长沙保障房数量将突破百万套，会对房地产市场起到一个很好的调节作用，所以，很难再出现2008年似的报复式的触底反弹。

    ——湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高

    虽然房价不太可能出现报复式的增长，但国家也会保持这个行业的稳定发展，所以，今年应该是买房最好的时机。在楼盘优惠程度达到心理预期、银行房贷利率放松、自己能够承受的情况下，就应该抓住机会，也不要一味地等待房价下降。

     ——长沙昌恒地产经纪有限公司董事长曾东阳

    多城市调整普通住房标准

    300多万元/套竟是“普通住房”

    继武汉、北京、天津、厦门等城市之后，上海也加入了调整普通住房标准的阵营。

     从3月1日起，上海将调整本市普通住房标准。上海市住房保障和房屋管理局方面称，根据对近年来每个区域实际成交价格的测算和评估，价格标准调整为：内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。自2005年起，上海普通住房标准已进行了三次调整，目前执行的标准是2008年11月制定的，即“内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套”。比较可以看出，此次价格标准调整幅度较大，特别是外环外，调整幅度达到63%。

     由于从非普通住房转为普通住房可以在交易环节享受到契税和营业税的优惠，降低交易成本。因此市场普遍认为，普通住房标准的调整，将会刺激成交量的提升，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。不过陈晟认为，相对于其他措施调整，此举是一个非常巧妙的做法，但因为时间较短，标准调整对上述城市住宅成交量的影响尚待观察。来源：三湘都市报

长沙楼市低迷高性价比小盘蓄势发力 淘房佳期或到

    春节期间，市民田华(化名)在河西含浦淘了一套90平方米的小三房，总价40万元。该楼盘总建筑面积不足10万平方米。可就是这样一个不起眼的小楼盘，1月份成交面积达3514平方米，居岳麓区当月销售面积排行榜第二名。

    新年以来的长沙楼市，新开楼盘较少，成交仍然清淡。可是，就在这看似平淡的楼市大背景中，一些低价小盘却成交活跃，成为近期搅动楼市的“鲶鱼”。小盘的优势在哪儿?如何在楼盘丛林中淘到高性价比房源?不少购房者已经在售楼部门口徘徊。

    高性价比小盘表现抢眼

    龙年之初，一些小盘开始蓄势发力。

    一个数据足以说明这些小盘在楼市的强劲风头，今年1月份，长沙地区新建商品房成交88.41万平方米，这些业绩是由321个楼盘集体贡献的。其中，中小楼盘在1月份的成交数量占了非常重要的比重。从各区销售排名前十的楼盘来看，小盘占据了40%左右的市场份额。

    以四方坪某楼盘为例，1月份卖出了13000平方米;而芙蓉区一个不足7万平方米的楼盘，当月也卖出了1800多平方米。不仅如此，在城区销售排名前十的项目中，总建筑面积在20万平方米以下的楼盘，占据三分之一。

    “离单位近，而且价格比较实惠。”田华告诉记者，他买的楼盘马上就要交房了，可以规避期房的风险。与此形成呼应的是，近期不少类似田华这样的刚需购房者正在品质小楼盘市场上淘房。

    淘房要注意防范风险

    “一方面可供开发的土地越来越少，另一方面是土地价格不断走高，‘小而精’的发展模式应该会成为以后开发主流。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢说。

    然而，购房者如何在众多中小楼盘中，淘到满意的房子呢?“除了价格之外，还要看项目的品质，包括绿化、物业等方面。”胡治钢认为，时下长沙有的小盘，虽然总体规模不大，但建设品质并不低，“市民可以货比三家，沙里淘金”。

    对于想居住在城市中心的置业者来说，小盘是一个不错的选择。“一般来说，小楼盘位于主城区的居多，有着城区基础配套设施完善的天然优势。超大楼盘位于新区板块，配套设施暂未完善，在经济能力能够承受的情况下，购房者可以选择居住环境发展成熟的小楼盘。”城东某楼盘营销负责人说。

    “目前市面上，不少中小项目在研发出合乎目的客户需要的产品，同时在物业管理及景观设计上做文章。”业内人士指出，但是要注意防范风险，小心成为资金链断裂的楼盘的接手人。来源：长沙晚报

长沙新房销量反弹 市场是否转好待观察

近日，央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部后再次释放满足首套房贷需求信号，此举使市场对首套房利率放开预期增加。

    消息一经传出，不仅立即引发了长沙地产界人士的热议，而且提振了市场信心。长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军在微博上说：“首套房利率放开对房地产市场是重大利好，长沙刚性需求占主导，这将有利于激活还在观望的购房者，市场销量将提高15%～20%。拥有80～100平方米、中低价位的楼盘将是获益者。”

     银行：首套房贷利率微松

    一个积极的迹象是，长沙在从紧、从严一整年后，长沙首套房贷已经在年后日渐宽松。

“去年6月份，我在藏珑买了一套小户型，但半年多过去了，房贷就是办不下来，像我这样的购房者大有人在。”在长沙工作数年的唐明表示，可就在前几天，置业顾问电话通知他可以去银行面签，困扰唐明半年多的问题终于可以解决了。

    其实，除了审批时间越来越快，以及手续越来越宽松之外，部分银行首套房贷利率也逐步回归“基准利率”， 刚性需求的购房者迎来利率优惠转机。昨日记者走访长沙多家银行获悉，去年下半年，首套房贷利率动辄上浮10%～20%的局面已经转向。例如中国银行的首套房贷利率就从此前的20%下降到了10%。

    招商银行湖南省分行个贷中心相关人士表示，该行首套房利率与之前相比并无明显变化，购房者可享受基准利率。

    “就目前来看，中信银行的首套房贷政策与去年相比变化并不大，仅仅有轻微的调整，首套房贷利率基本上上浮5%～10%，想要做到基准利率基本不可能。”中信银行长沙分行零售信贷部总经理彭珍表示。此外兴业银行内部人士也透露，银行内部在传首套房贷放松的政策已经下来，但具体什么时候实施还不清楚。

     观点：市场是否向好仍待观察

“首套房客户是刚需中的刚需，是整个市场的基础，因此首套房贷利率本来就应该宽松，迟早的事情。但这并不意味着接下来的政策会往宽松的方向走。”京投银泰武广国际城某负责人认为，这一政策的出台并不会对市场造成多大影响，而且接下来的政策仍然会保持从严从紧的大趋势。

“首套房贷利率的放松可谓一个信号，也是政府对于市场一个针对性的调整，对普通刚性需求客户是一个利好。”湖南顺天经营管理有限公司高级策划师董姚轶认为，这一信号的释放对市场成交会有一定的促进，但是否全面回暖还需要时间观察。

    “尽管目前在传银行首套房利率已经开始松动，但实际上在长沙并没有多大改变。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，在目前限贷、限购都没有放松的情况下，市场已经难言好转，至少短期内看不到任何爆发的迹象。[来源：三湘都市报]

    受去年严厉的房地产调控，长沙房产中介机构纷纷向一、二手房联动，商业地产代理等途径寻求转型。春节后，一些房产中介机构抓住节后租房高峰，另辟蹊径，尝试开展“房屋托管”业务，并打出广告，“你出租房屋，我们帮您来维护。”

    市场需求催生房屋托管

     近日，记者在位于东塘西新环境中介的店面看到这样一则广告：“让您出租无忧，管房无愁，省心、省时、省力、省钱。”据了解，该广告是由一家房产中介发布的。

    据长沙新环境房地产经纪有限公司的置业经理唐先生介绍，广告内容是公司今年春节后新推出的一项房屋租赁衍生服务。

    长沙新环境房地产经纪有限公司市场部负责人宁先生向记者介绍，“房屋托管”是市民将自己空余的房屋委托给托管公司对外出租，由托管公司直接收取承租方的租金。目前在北京、上海、深圳等城市已经比较成熟。该公司副总经理明宾表示，近年来，随着城市发展，部分房东由于工作比较忙，无暇于这些琐碎的事情，也有一些房东不愿打理，特别是外地投资客鞭长莫及，对于出租房的管理十分苦恼，“我们也是应部分客户的要求尝试开展这项服务。”

    中介转向租赁业务解渴

    “把专业的事交给专业的人来做，这也是房屋租赁市场发展的趋势。”明宾表示，对于房东来说，带租客看房，管护房屋，收取各种费用等事务都占用了不少时间。如果交给专业的中介机构来管理，不但省心、省力，而且出租率高。因为中介公司有一个专业的团队在为他推销，找房客。特别是一些毛坯房，出租更难，托管公司会以较低的价格租下来，进行简单装修，添置家用电器，房屋配套设施齐全的毛坯房顿时身价倍增。

    今年初，各级政府再次表态要坚持房地产调控不放松，二手房成交低迷的情况短期内很难有明显改变，可能会出现更多中介因无法承受长期的低成交量，而选择关店甚至倒闭。有关业内人士认为，“二手房交易和房屋租赁作为房产中介的两大主要业务，在二手房交易成交已成难题的现实下，大多数中介公司开始转向租赁业务寻求解渴。”

     [记者观察]

    一线市场已成熟，长沙还在摸索中

     对于新近推出的“房屋托管”业务，吸引了不少中介公司的注意。在肯定其业务颇具市场发展空间的前提下，各中介公司也对此业务存在的风险有着自己的担忧。

     “目前我们还没有涉及这一业务。”长沙嘉业地产有限公司总经理张拥军在接受记者采访时表示，“房屋托管”是块未被开垦的“荒地”，其中有着极为广阔的发展空间，这也是房屋租赁市场未来发展的一大趋势。但该业务在具体实施过程中，要求中介公司对所托管房源进行管理，需要一个专业的管理团队，这也加大了人力、物力的投入。

    “其实我们早在2007年就探索过房屋托管业务，可不足一年时间就停滞了。”湖南建安房屋联动营销有限公司营业二部总监雷志元介绍，房屋托管利润低，需要达到一定的业务量才略有盈利，且风险较大，如果一套房子有几个月空置，那么就会亏损。虽然这一业务模式在北京、上海、深圳市场已比较成熟，市民的接受程度较高，但长沙市场目前还有风险，老百姓的接受程度也不算太高，加上到长沙投资的外地客并不是很多，市场空间暂时有限。