度过上半场，长沙楼市是否能像天气一样日渐升温？尽管整体趋势未见明显起色，但上周长沙楼市商品房成交量有所转好是不争的事实。本网今天从长沙市房产研究中心独家获悉，数据显示，上周（2014.07.20—2014.07.26）长沙内六区新建商品房网签1653套，住宅网签均价为6277元/平方米，量价均呈上涨趋势。不过，内六区一二手住宅成交套数均略有回落。

内六区新房网签量环比上涨

据长沙市房产研究中心（依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统）统计数据显示，上周长沙内六区新建商品房网签1653套，18.29万平方米，套数环比增长5.2%。其中住宅网签1320套，14.24万平方米，套数环比回落0.6%。

分区来看，上周天心区、雨花区、开福区、岳麓区网签套数均不同程度上涨，而望城区、芙蓉区则出现回落。其中，芙蓉区成交量从7月初开始连续4周下降，上周网签仅有60余套。

二手房市场方面，上周长沙内六区二手房成交量环比再度下滑。内六区二手房成交300套，4.08万平方米，套数环比下降5.7%。其中住宅成交283套，3.88万平方米，套数同样环比下滑5.7%。分区来看，天心区、芙蓉区、岳麓区周成交量环比下降，其他各区小幅增长。

新房住宅均价环比上涨7.4%

从价格方面来看，上周长沙内六区新房住宅网签均价为6277元/平方米，非住宅网签均价为17265元/平方米。其中，新房住宅均价环比上涨7.4%，非住宅均价环比上涨28.9%。

分区来看，天心区、雨花区、开福区新房住宅网签均价环比不同程度上涨，而芙蓉区、岳麓区和望城区三区价格下跌。其中，天心区价格上涨幅度最大，每平米环比上涨881元，望城区新房住宅均价则是连续四周环比下跌。

数据显示，岳麓区绿地时代广场、嘉汇大厦、天心区富兴嘉城等项目位列上周长沙内六区新建商品房网签套数排行榜前十。值得一提的是上周排行榜前十中，绿地时代广场和绿地之窗佳苑两项目均以领先的销售业绩而榜上有名，其中绿地时代广场已经连续两周上榜。

一周小结：

截至7月22日，全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策。或明或暗，曾经作为楼市调控狠招的限购政策正在逐渐消退，而取消限购被“默许”的背后推手正是全国楼市高库存的压力。

在新任住建部部长陈政高“千方百计消化库存”的政策指导思想下，近期放开限购城市仍有进一步扩大趋势。有关人士表示，各地可根据当地实际出台平稳房地产相关政策，其中库存较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。

长沙房地产市场也不轻松。据长沙市房产研究中心统计数据显示，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万?，167800套。其中住宅1345.50万?，123107套，占71.06%。而2014下半年预计全市主城区新建商品房批准预售面积可达1000万?，供应仍会在高位徘徊已是不争的事实。

不过，或许是无心插柳，或许是深谋远虑，长沙似乎已经找到了解决的答案。

根据城市总体规划，到2020年，长沙中心城区城市人口控制在629万人以内，城市建设用地控制在629平方公里以内。随着新型城镇化的深入推进，城镇人口的增加将带来新增住房需求。

无独有偶，2014年长沙全市改造各类城市棚户区13260户的计划也让人眼前一亮。未来的长沙，棚户区改造将与新型城镇化“双轮”驱动，住房刚需仍比较强劲。“目前长沙房地产市场发展良性，而且目前长沙房价合理。”长沙先导控股有限公司总裁邹林对长沙楼市信心十足。

有消息称，包括加大棚改力度、发放购房补贴等刺激长沙房地产稳增长的调控手段，有望在近期出台。“去库存”背景下政策拐点进一步显现，或将给下半年长沙楼市带来新的机遇。